La promotion immobilière dans l'hexagone est à un tournant. Pour preuve, les données exclusives de l'activité résidentielle par Adéquation, permettent de dresser un bilan de 2024 en cinq chiffres clés et présentent une conjoncture plus que préoccupante pour le logement neuf en collectif. Décryptage de ces cinq données chiffrées pour résumer 2024.

235 000 logements réalisés en investissement locatif en cinq ans

Entre 2019 et 2024, 235 000 logements ont été acquis dans le cadre d'un investissement locatif, représentant 44 % des ventes de logements neufs en promotion immobilière. 2024 n'a pourtant vu que 18 000 logements réservés à cet effet, un effondrement par rapport aux 61 000 de 2019. La fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 laisse donc planer une incertitude sur l'avenir de ce marché, essentiel au dynamisme des promoteurs et à l'équilibre des marchés locatifs. Les grandes métropoles, déjà confrontées à une pénurie locative et à des taux de vacance extrêmement bas, pourraient voir ces tensions s'aggraver.

- 8 % : une chute historique des réservations

Les réservations de logements neufs par des particuliers ont, une nouvelle fois, reculé en 2024, - 8 % atteignant seulement 53 000 unités. Ce chiffre, historiquement bas, est inférieur à celui de 2023 mais aussi de 2020, année du Covid, et rappelle les niveaux critiques observés lors de la crise des années 1990. Une baisse de la demande qui s'explique par des difficultés d'accès au crédit immobilier, des incertitudes économiques et politiques mais également une perte d'attractivité des dispositifs d'aide à l'achat, à l'image de la loi de défiscalisation Pinel.

258 000 logements mis en chantier : un record négatif depuis 1950

Avec 258 000 logements mis en chantier en 2024, la construction neuve a atteint son niveau le plus faible depuis près de 75 ans. Cette chute dramatique souligne les difficultés structurelles du secteur, liées à une réglementation plus stricte, des coûts de construction en hausse et un accès au crédit de plus en plus limité. Les acteurs de l'immobilier neuf tirent depuis de longs mois la sonnette d'alarme, appelant à des réformes urgentes pour redynamiser un secteur vital pour l'économie et le logement des Français. La censure du gouvernement Barnier et donc du budget 2025 a stoppé la mise en place de ces mesures de soutien. A voir ce que le gouvernement Bayrou pourra faire pour relancer rapidement le logement neuf.

51 400 logements neufs mis en vente : un effondrement de l'offre

C'est ainsi que l'an dernier, seulement 51 400 logements neufs ont été mis sur le marché par les promoteurs, soit deux fois moins qu'en 2021. Cette raréfaction de l'offre alimente les tensions sur le marché, déjà marqué par une demande largement insatisfaite. La baisse des mises en vente reflète un climat d'incertitude économique, des contraintes administratives accrues et une difficulté croissante à sécuriser des financements pour les nouveaux projets.

Des prix de l'immobilier neuf pourtant stables

Cela s'apparente à une bonne nouvelle pour les porteurs de projet immobilier dans l'habitat neuf : la stabilité des prix de l'immobilier neuf. En 2024, le prix moyen des logements neufs en collectif, stationnement compris, s'est établi à 5 350 €/m². Si cette valeur est stable par rapport à 2023, elle n'a augmenté que de 8 % depuis 2021, une progression inférieure à l'inflation générale qui était de + 11 % sur la même période. Une stabilisation des prix, associée à une décrue des taux d'intérêt qui ont permis des gains de pouvoir d'achat. De quoi relancer les ventes si des mesures venaient être prises rapidement, dans ce contexte d'une crise profonde et multiforme, avec une baisse simultanée de l'offre, de la demande et de l'activité de construction.