Le Var, joyau du pourtour méditerranéen, est aux prises avec une crise immobilière complexe. La demande chute, l'offre rebondit légèrement et les prix oscillent. Découvrez les enjeux du marché immobilier neuf dans cette région prisée qu'est le Var, grâce aux dernières données fournies par l'Observatoire OIP et la FPI Provence.
En effet, l'année 2022 a été marquée par une situation alarmante dans le secteur de l'immobilier neuf dans le Var, avec une chute notable de la demande des particuliers et une baisse de l'offre. Cette conjoncture difficile a été exacerbée par les incertitudes entourant les prix des matières premières et de l'énergie. Le premier semestre de 2023 poursuit cette tendance en accentuant la crise de la demande, dans un contexte où l'accès au crédit immobilier se révèle être une difficulté majeure. Pourtant, l'offre commence timidement à repartir à la hausse, alors que la demande se trouve à son plus bas niveau.

 

Davantage de logements neufs mis en commercialisation dans le Var

 

C'est la bonne nouvelle du premier semestre 2023 dans le Var. Les mises en vente connaissent une évolution intéressante : + 21 % en comparaison du premier semestre 2022, notamment dans l'ouest varois où elles augmentent de manière significative, avec une croissance de 114 %. En revanche, dans le Var Est, les volumes sont moins importants et affichent une baisse de 44 %. En retirant le secteur du bloc de données, la hausse est atténuée à 4 %, avec une répartition de - 46 % dans l'est varois et de + 82 % dans l'ouest du département. Comparée au très décevant premier semestre de 2022, cette situation montre que la crise de l'offre reste toujours présente. 
D'autant que dans le même temps, les réservations nettes ont connu une chute importante, avec une diminution de 45 % par rapport au premier semestre de 2022. En excluant les ventes en bloc des données, cette baisse est encore plus marquée, atteignant 55 %. Dans l'Est varois, les réservations ont chuté de 60 %, et sans les réservations de bloc, on observerait une chute encore plus drastique de 69 % par rapport à 2021. En revanche, dans l'Ouest varois, la chute est moins prononcée, atteignant 33 %. Hors bloc, la diminution serait de 44 %. Ces niveaux de réservations sont historiquement bas. 

 

Reconstitution des stocks d'appartements neufs à vendre

 

En parallèle, le stock de logements disponibles a connu une augmentation au premier semestre de 2023, après avoir atteint un niveau bas en 2022. À la fin de juin 2023, le stock enregistre une hausse de 44 % par rapport à l'année précédente, dont 30 % hors bloc. Cependant, il n'a pas encore retrouvé le niveau de stock de 2021. Cette hausse du stock est principalement attribuable à la paralysie de la demande, et il est prévu que ce stock diminue à nouveau, car les promoteurs immobiliers du secteur se tournent davantage vers des ventes en bloc auprès d'institutionnels pour sécuriser leurs rares projets.

 

Accalmie sur les prix de l'immobilier neuf à Toulon

 

En ce qui concerne les prix des logements collectifs soumis à la TVA de 20 %, on constate des disparités entre le Var Est et le Var Ouest. Dans le Var Est, le prix moyen par mètre carré est de 5 430 €, tandis que dans le Var Ouest, il est de 5 011€. Comparant les prix du premier semestre de 2023 à ceux du premier semestre de 2022, on constate que les tendances diffèrent dans les deux régions. Dans le Var Ouest, les prix ont baissé de 5 %, tandis que dans le Var Est, ils ont augmenté de 1 %. Dans l'Est Varois, le Golfe de Saint-Tropez affiche les prix les plus élevés, avec une moyenne de 5 559 €/m², enregistrant une légère baisse de 2 %. Plus abordable, le Scot Dracénois, en baisse de 1 % à la fin de juin 2023, s'établit à 3 577€ par mètre carré. 
Autres variations importantes avec le Scot Provence verte qui voit ses prix de réservation augmenter de 11 %, atteignant 3 848 €/m², tandis que le Scot Provence Méditerranée enregistre une baisse de 8 % par rapport à la fin de juin 2022, avec un prix moyen de 5 156 €/m². 
Dans cette situation, certaines villes du Var sont également davantage concernées. L'immobilier neuf à Toulon présente un prix moyen de 5 543 €/m², en baisse de 3 %, tandis que La Seyne-sur-Mer affiche un prix de 4 083 €/m², avec une augmentation de 7 %.
Dans ce contexte, le vice-président de la FPI Provence, Pierre-Alexandre Pernot, tire la sonnette d'alarme : « Nous sommes dans un contexte très inquiétant de difficultés d'accès pour les ménages aux logements neufs, malgré une baisse des prix dans le Var. Nous avons une ardente obligation qui doit tous nous engager pour remédier à cette crise profonde. Sans mesures concrètes et robustes à effet immédiat, la production de logements neufs va totalement s'arrêter. Par effet domino, c'est tout le parcours résidentiel qui se bloque ». La crise de l'immobilier neuf dans le Var, comme ailleurs dans l'hexagone demande des actions rapides et efficaces pour revitaliser ce secteur crucial pour l'habitat des ménages.