L'immobilier neuf Grand Est dans une crise persistante depuis deux ans

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Le secteur de l'immobilier neuf dans le Grand Est se débat depuis près de deux ans dans une crise profonde, avec des chiffres inquiétants témoignant d'une chute significative des ventes et des mises en vente, qui se poursuit en ce début d’année.

vente logements neufs Grand Est
En ce début d’année, le nombre de réservation dans le Grand Est s’élève à 203 contre 332 en 2023, soit une nouvelle diminution de 38 %. © Fotolia

Le secteur de l'immobilier neuf dans le Grand Est se débat depuis près de deux ans dans une crise profonde, avec des chiffres inquiétants témoignant d'une chute significative des ventes et des mises en vente, qui se poursuit en ce début d’année.

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Le secteur de l'immobilier neuf dans le Grand Est continue de subir les contrecoups d'une crise entamée il y a près de deux ans. Les récentes données présentées par la Fédération des promoteurs immobiliers, FPI, Grand Est ont mis en lumière une situation toujours aussi préoccupante, marquée par une chute significative des ventes et des mises en vente.

 

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Baisse alarmante des réservations et des mises en vente

 

Au cours du second semestre 2023, les réservations de logements neufs ont enregistré une baisse drastique par rapport à la même période en 2022, passant de 1 316 à seulement 655 unités. Sur l'immobilier neuf dans l'Eurométropole de Strasbourg, par exemple, les réservations ont diminué de 40 %. Une tendance similaire est observée à Reims Métropole, avec une diminution des réservations de 67 %. Ces chiffres témoignent d'une demande en berne et d'une réticence des acheteurs potentiels à s'engager dans de nouveaux projets immobiliers. A noter que les secteurs de Mulhouse, Colmar ou Saint-Louis pour le Haut-Rhin, sont également très en baisse. Une tendance qui se poursuit également en ce début d'année, d'après les premiers chiffres relevés par la FPI Grand Est.
Concernant les mises en vente, la chute est tout aussi prononcée. Sur l'ensemble de la région Grand Est, les mises en vente ont diminué de 55 % au second semestre 2023, avec 562 logements commercialisés contre 1 259 lors de la même période en 2022. Même tendance dans la région de Strasbourg où les lancements commerciaux reculent de 52 %. Cette baisse drastique s'inscrit dans une tendance plus large de réduction de l'activité dans le secteur de la construction, avec une baisse des autorisations de logements de 30,3 % sur 12 mois et une diminution des mises en chantier de 18,2 % sur la même période.

 

 Stagnation de l'offre commerciale 

 

L'offre commerciale stagne dans la région. Dans l'ensemble du Grand Est, par exemple, l'offre commerciale s'est établie à 2 983 logements au second semestre 2023, contre 2 951 logements au second semestre 2022, soit une augmentation de seulement 1 %. Cette stagnation de l'offre témoigne d'une difficulté à écouler les stocks existants, avec une offre représentant 25,4 mois de commercialisation au quatrième trimestre 2023, contre 10,7 mois au quatrième trimestre 2022.
Les prix de l'immobilier neuf à Strasbourg et ses alentours connaissent eux aussi des évolutions contrastées dans la région. Alors que les prix restent relativement stables à Strasbourg et Reims Métropole, une augmentation significative est observée dans le Sillon Lorrain, avec une hausse de 11 % entre 2022 et 2023. Cette augmentation des prix se traduit concrètement par une fourchette de prix allant d'environ 3 900 €/m² dans le Sillon Lorrain, alors qu'ils se maintiennent autour de 4 500 €/m² dans l'Eurométropole de Strasbourg et de 3 700 €/m² à Reims Métropole.
Alors que les grands promoteurs nationaux annoncent des plans de licenciement et que les employeurs locaux procèdent à des ajustements de personnel, l'avenir de l'immobilier neuf dans le Grand Est demeure plus qu'incertain. Une reprise de la demande pourrait permettre d'écouler le stock existant, mais les défis de reconstitution de l'offre pourraient alors se poser. Le marché immobilier neuf dans le Grand Est traverse donc une période difficile, marquée par une baisse continue de l'activité et des incertitudes quant à une éventuelle reprise. 

Une initiative remarquable : le projet vingt-mille arbres de la FPI Grand Est

L'année 2023 a été marquée par une mobilisation sans précédent de la part des promoteurs immobiliers de la FPI Grand Est en faveur de l'environnement, en lançant le projet "vingt-mille arbres". Dans le cadre de cette initiative, pas moins de 10 000 arbres ont été plantés à Haguenau, accompagnés par 2 325 arbres supplémentaires sur les opérations livrées par les membres de la FPI Grand Est, portant ainsi le total à une impressionnante somme de 12 325 arbres plantés dans tout le Grand Est. Cette action exemplaire témoigne de l'engagement fort des promoteurs en faveur d'un avenir plus durable pour les générations futures. Cette démarche collective illustre la capacité des promoteurs immobiliers à faire une réelle différence dans la lutte contre les effets néfastes du changement climatique.

Mais la mobilisation ne s'arrête pas là. Après Hagenau, la FPI Grand Est a organisé des plantations participatives à Marlenheim en mars 2024, avec pour objectif ambitieux de planter un total de 20 000 arbres. Les enjeux de ces initiatives sont multiples. Outre la création d'îlots de fraîcheur et la capture de carbone, estimée à 100 tonnes de CO2 sur une période de vingt ans, ces projets contribueront à protéger la biodiversité locale et à sensibiliser le public à ces enjeux. Des collaborations avec des écoles et des associations sont prévues, soulignant ainsi l'importance de l'éducation et de la sensibilisation dans la construction d'un avenir plus durable.

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