Alors que le logement neuf s'enfonce toujours davantage dans la crise, le prix des appartements neufs continue pourtant de grimper au terme du deuxième trimestre 2023. Une hausse tout de même moins forte que l'inflation que ce soit en Ile-de-France qu'en régions et avec de surprenantes corrections dans de grandes métropoles.

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Prix du logement neuf en Ile-de-France : une hausse soutenue

Au deuxième trimestre, selon les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, les prix des logements collectifs neufs en Ile-de-France ont connu une augmentation significative de 5,4 %, atteignant une moyenne de 5 802 €/m² sur un an. Si cette croissance avait l'habitude de refléter la demande constante de biens immobiliers dans la région, alimentée par une forte attractivité économique et des besoins en logement, il faut tout de même noter que les ventes trimestrielles y ont diminué de 17 %, dont un tiers de ventes aux investisseurs en moins.
Pour un logement standard de trois-pièces, d'environ 65 m², cela équivaut à une hausse de 200 €/m², ce qui représente un défi supplémentaire pour les ménages franciliens en quête de propriété, alors que les conditions d'octroi des crédits immobiliers ne cessent de se resserrer avec l'augmentation des taux d'intérêt.

Vers une accalmie en régions ?

En comparaison, les prix des logements collectifs neufs en régions ont également augmenté, mais à un rythme moins effréné. La hausse de 4,4 % porte le prix moyen à 4 751 €/m² au deuxième trimestre 2023. Concrètement, cela signifie tout de même une augmentation plus forte au mètre carré, de 271 €/m² supplémentaire, pour un logement de trois-pièces dans ces zones.
Derrière ces chiffres globaux, se cachent d'importantes disparités locales. Les prix du neuf, qui sont influencés par l'exigence croissante de qualité et de performance énergétique des logements, maintiennent leur trajectoire haussière. Cette tendance est observée aussi bien en Ile-de-France qu'en régions, témoignant de la préoccupation grandissante pour des biens immobiliers durables et de qualité. D'un autre côté, les prix de l'ancien, qui reflètent davantage la loi de l'offre et de la demande, entament une décrue. Cette évolution suggère aussi que les acheteurs se tournent de plus en plus vers des propriétés existantes pour trouver des options abordables ; mais que face aux difficultés de financement, les transactions immobilières se tarissent et que la variable d'ajustement pèse sur le prix des logements anciens.
Variable d'ajustement que l'on observe également dans certaines très grandes métropoles. Ainsi, avec des réservations qui ont chuté de 72 % au deuxième trimestre dans Nantes Métropole, les prix commencent aussi à se corriger dans le neuf : - 4.1 % à 4 800 €/m². Le prix d'un appartement neuf à Nantes Métropole a ainsi baissé de 200 €/m² en un an. Même tendance dans Angers Métropole où, en marge d'un recul des ventes de 34 %, les prix se corrigent également de 4.1 % et repassent sous la barre symbolique des 4 000 €/m². Autre baisse des prix observée : - 1.5 % dans Brest Métropole aux alentours de 4 000 €/m² également. 

Envol pour l'immobilier neuf à Annecy

La tendance est aussi à la stabilisation des prix dans des grandes métropoles comme Lyon et Montpellier ou encore Caen et Laval. A l'inverse, certaines agglomérations enregistrent de fortes progressions. Exemple dans l'aire urbaine d'Annecy où les prix s'envolent de presque 22 % pour frôler les 6 700 €/m². Le manque de fonciers à bâtir et d'autorisations pour de nouvelles opérations dans la préfecture de Haute-Savoie continue de faire pression sur les prix. Plusieurs villes moyennes affichent également des augmentations à deux chiffres, au-delà des 10 % : + 11.5 % pour l'immobilier neuf à Tours Métropole et La Rochelle Agglomération, + 11.2 % dans la métropole de Clermont-Ferrand ou encore + 10.5 % au Havre et sa région. 
A souligner qu'avec une nouvelle progression de 7.6 % en un an, le prix de l'immobilier neuf à Nice Côte d'Azur, à 6 920 €/m², reste le plus élevé des métropoles hexagonales.
L'évolution des prix de l'immobilier neuf en France au deuxième trimestre 2023 illustre une tendance mixte, où la demande associée au manque d'offre et aux nouvelles réglementations environnementales continuent de pousser les prix à la hausse dans certaines villes, tandis que certaines métropoles où les ventes baissent depuis plusieurs trimestres consécutifs enregistrent une croissance plus modérée, voire des baisses. 

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