Prix du neuf : le Nord-Est parisien reste le plus accessible

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Malgré une augmentation d'environ 10 % en un an, le prix de l’immobilier neuf à Paris connaît peu de changements dans sa géographie selon les arrondissements, d’après les chiffres analysés par l’ADIL francilienne.

prix appartement neuf Paris
Le prix de l'immobilier neuf à Paris reste plus accessible dans le nord-est que dans le 7e, arrondissement le plus cher, selon l'ADIL de Paris. © Fotolia

Malgré une augmentation d'environ 10 % en un an, le prix de l’immobilier neuf à Paris connaît peu de changements dans sa géographie selon les arrondissements, d’après les chiffres analysés par l’ADIL francilienne.

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A fin juin 2022, les prix dans le neuf à Paris ont progressé de presque10 %, selon les observations relevées par l’Agence Départementale d’Information sur le Logement. En effet, au 30 juin 2022, le prix moyen d’un appartement neuf disponible à Paris s’élève à 14 408 €/m². En hausse de près de 10 % sur un an, le prix moyen dans la capitale frôle désormais les 14 500 €/m². 

 

Prix immobilier neuf à Paris : peu de changements

 

Bien qu’il convient d’être prudent sur l’analyse de l’ensemble des arrondissements : sur les 20 arrondissements, la majorité n’a soit connu aucun mouvement dans le neuf au deuxième trimestre 2022, soit trop peu de logements sont disponibles pour pouvoir établir une moyenne significative. Ce montant moyen masque en outre certaines disparités au sein de la capitale. 

 

Moins de 12000 €/m² pour un appartement neuf à Paris 19e

 

Bien que tous les arrondissements affichent désormais des prix supérieurs à 10 000 €/m² comme c’est le cas depuis le début de l’année 2021, la géographie des prix évolue peu. En effet, les arrondissements du Nord-Est restent les plus accessibles, notamment le 19e où le prix moyen est de 11 796€/m². Arrondissement avec le plus grand stock de logement disponibles, soit plus de 200 lots en commercialisation, l’immobilier neuf dans Paris 13e affiche un prix de 12 970 €/m² à la fin juin 2022. 

 

L’immobilier neuf à Paris 7e est le plus cher de la capitale

 

À la suite de lancements de programme hauts de gamme, les prix sont montés jusqu’à 23 518 €/m² dans le 7ème arrondissement. Dans une moindre mesure, le 14e et le 15e arrondissement proposent des logements neufs au prix moyen de 16 284 €/m² et 17 857 €/m² respectivement. 
Parmi les arrondissements où les évolutions annuelles sont observables, c’est-à-dire avec un minimum de cinq logements disponibles à la fin juin, la plupart des arrondissements connaissent une hausse de prix sur un an. 

 

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Où les prix des logements neufs baissent-ils dans Paris ?

 

Ainsi, le 15e arrondissement : + 26,3 %, le 14e : + 15,6 %, le 20e : + 15,2 % et le 12e : + 12,4 % enregistrent les renchérissements de prix les plus conséquents. À l’inverse, le 13e arrondissement : - 2,4 % et le 19e : - 3,8 % voient leur prix diminuer sur un an.

A noter que l’ADIL précise que les variations sont à considérer avec précaution dans la mesure où les moyennes comparées sont établies sur les logements disponibles à la commercialisation et non issues des prix de vente notariés. Les logements disponibles peuvent parfois correspondre à des queues de programmes, où les prix pratiqués sont souvent inférieurs à ceux du marché, ou au contraire, il peut s’agir des logements les plus chers présents dans un programme qui ne trouve pas toujours preneur immédiatement.

Prix des appartements neufs dans Paris par arrondissement

 

Paris 7e : 23 518 €/m²
Paris 11e : 14 578 €/m²
Paris 12e : 14 123 €/m²
Paris 13e : 12 970 €/m²
Paris 14e : 16 284 €/m²
Paris 15e : 17 857 €/m²
Paris 16e : 15 383 €/m²
Paris 18e : 12 614 €/m²
Paris 19e : 11 796 €/m²
Paris 20e : 12 683 €/m²
Source : Base ECLAIR - ADIL de Paris

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