L'Observatoire Immobilier de Provence a dressé un bilan préoccupant du marché immobilier varois, notamment dans l'immobilier neuf. En effet, alors que l'année 2022 s'est achevée sur une bonne note puisque le département du Var se distingue de ses voisins en ayant atteint l'objectif d'agréments de logements sociaux qui lui était assigné pour 2022, l'état de santé du logement neuf dans le Var reste difficile, pendant que le marché de l'immobilier ancien continue lui d'afficher des standards très élevés pour la quatrième année consécutive, preuve que le territoire continue d'être attrayant. 
D'où le réalisme qu'affiche l'OIP pour le secteur du Var en raison de la chute vertigineuse de l'immobilier neuf varois avec 2 264 lots réservés sur l'année, soit un repli de - 41 % sur un an et un niveau au plus bas depuis plus de dix ans.

 

Du jamais vu depuis 10 ans !

 

En effet, après une année 2021 qui marquait un rebond relatif et attendu de l'activité, l'année 2022 témoigne des alertes répétées depuis des années par la profession sur la chute continue de l'activité de la promotion immobilière portée par un ralentissement très fort des autorisations de construire. Cette crise est complétée par une période inédite avec la pression exercée par les prix des matières premières et de l'énergie.
Ainsi, malgré une demande toujours soutenue, pénalisée par un effort constructif à l'arrêt ce qui aura aussi des conséquences inévitables sur le logement social qui demeure porté pour 70 % de sa production par les réalisations des promoteurs privés, les ventes ont reculé de 41 % en un an. Hors bloc, on observe une baisse moindre de - 33 %. L'Est varois affiche une baisse de - 27 % des réservations par rapport à 2021. Dans l'Ouest varois, elles affichent une chute de - 47 %.

 

1 200 logements neufs à vendre

 

Quand les professionnels évoquent un « effort constructif à l'arrêt », cela se confirme dans les données chiffrées : les mises en vente chutent sur le Var de 49

%, et plus particulièrement sur l'Ouest varois : - 52 %, le Var Est avec des volumes moins importants affiche une baisse moindre de - 41 %. Ainsi, le stock à fin décembre est à un niveau jamais observé, il a chuté de - 29 %, il enregistre moins de 1 200 logements, ça n'avait pas été observé depuis 2006. « Cette baisse de logements disponible ne devrait pas s'atténuer à court terme car les freins à l'acte de bâtir et à la délivrance des autorisations de construire n'ont pas été levés », rappelle l'OIP.
Bien entendu, cette tension sur le marché continue de faire progresser les prix de manière sensible dans le neuf comme dans l'ancien avec toutefois d'assez fortes disparités selon les secteurs. Il en résulte un phénomène d'exclusion d'une frange sans cesse croissante de la population : ménages modestes, primo-accédants..., progressivement privée de l'accession à la propriété en raison de cette spirale inflationniste. Une tendance qui devrait se poursuivre, avec la remontée des taux d'intérêt et la problématique du taux d'usure qui impactent aussi le secteur de la maison individuelle, déjà très pénalisé par le prix du foncier, dans la région, même si la baisse de production dans ce secteur : - 17 % sur an demeure moins forte régionalement que sur l'ensemble du territoire national : - 31 %.

 

Combien coûte un appartement neuf dans le Var ?

 

A fin 2022, les prix des logements collectifs réservés en TVA 20 % continuent de progresser tout en présentant des disparités dans le Var Est et le Var Ouest où l'on enregistre respectivement 5 713 €/m², soit + 8 % et 5 369 €/m², soit + 9 %. Sur le territoire l'Est Varois, l'immobilier neuf dans le Golfe de Saint-Tropez, présente les prix les plus élevés avec une moyenne de 6 064 €/m², soit une hausse de + 11 % alors que le Scot Dracénois, en baisse de - 10 % cette année, s'établit à 3 617€/m². 
Le territoire du Var Ouest connaît aussi des variations. Le Scot Provence Coeur du Var, voit ses prix de réservations diminuer de - 5 % s'établissant à 3 673€ par mètre carré, alors qu'à l'inverse, les prix moyens des réservations dans le Scot de Toulon Provence Méditerranée, n'ont cessé d'augmenter depuis un an. Aujourd'hui, le prix moyen des logements collectif réservés en TVA 20 % y atteint 5 604 €/m², soit une hausse de + 10 % comparé à 2021. 
« Nous sommes dans un contexte de réduction très inquiétant de l'effort de construction. L'une des conséquences logiques, malgré les disparités territoriales observées, est la progression toujours très forte des prix des logements neufs dans le Var. Nous avons une ardente obligation qui doit tous nous engager pour remédier à cette crise profonde », analyse Pierre-Alexandre Pernot, vice-président de la FPI Provence et président de la délégation varoise de l'OIP. 
Ainsi, s'emparer de la question de la politique du logement est donc plus que jamais une nécessité. « Nous devrons collectivement continuer interpeller le gouvernement et les élus sur cette question essentielle, qui transcende les clivages politiques et concerne tous nos concitoyens », conclut-il.