L'attrait de la performance énergétique pour l'achat d'un logement neuf

Alors que le prix des énergies ne cesse de grimper, notamment l'actuelle augmentation du prix de l'électricité, le logement économe en énergie est devenu l'achat le plus raisonnable. 
Après le label BBC et depuis l'entrée en vigueur de la RT 2012 et plus encore depuis le 1er janvier 2022 avec la RE 2020, dernière-née des réglementations environnementales, toute construction neuve doit être au minimum BBC, Bâtiment Basse Consommation, soit en classe A, la plus élevée du DPE. Outre des consommations en énergie extrêmement réduites, 10 à 15 fois moins qu'un logement ancien, le logement neuf offre un confort d'hiver et d'été presque garanti et une qualité de l'air intérieur sanitairement appréciable.
Pour cela, un logement neuf est équipé d'appareils modernes, économiques et performants dont son système de chauffage, celui de production et de stockage d'ECS, Eau Chaude Sanitaire, et une ventilation, désormais double-flux..., qui évitent d'endurer chez soi le froid, la canicule, l'humidité et les moisissures. Tout cela, un logement ancien peut y arriver, ou presque, mais seulement après les travaux envahissants, longs et coûteux d'une rénovation énergétique globale.
Il est vrai qu'un logement neuf peut apparaître plus cher que le même logement dans l'ancien, mais son prix sera global sans avoir à y organiser et financer des travaux quelques temps seulement après l'achat. Et puis ne vaut-il pas mieux rembourser un prêt immobilier d'un montant un peu plus élevé pour du neuf que pour de l'ancien et économiser beaucoup par la suite sur ses factures d'énergie ? 

A savoir : un logement de 50 m² en classe E du DPE consomme en chauffage uniquement, sans ECS, environ 15 000 kWH soit environ 1 800 € par an et 150 € par mois alors que le même logement mais en classe A du DPE consomme environ 10 fois moins soit 1 500 kWh, 180 € par an et 15 € par mois.

Info en + : La RE 2020 permet encore davantage pour l'environnement en réduisant les consommations énergétiques de 30 % supplémentaires, tout en limitant l'empreinte carbone des bâtiments. Acheter neuf, c'est aussi un acte engagé pour la planète. 

Quels sont les avantages et inconvénients à investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

Investir dans l'immobilier neuf pour acheter pour louer présente de nombreux avantages par rapport à l'ancien, notamment en matière d'investissement locatif. En effet, si vous optez pour l'achat d'un appartement neuf avec le dispositif Pinel, cela constituera un moyen efficace de réduire vos impôts sur le revenu, avec une réduction allant de 12 à 21 % selon la durée d'engagement de location et le respect de certains critères, soit jusqu'à une réduction d'impôt de 6 000 € par an. Attention tout de même à ce que la carotte fiscale proposée par la loi Pinel ne vous fasse pas oublier que le choix de l'emplacement, proximité des transports en commun par exemple, est primordial pour le succès de l'investissement, avec la nécessité de privilégier des quartiers attractifs et dynamiques.

Dans le neuf comme dans l'ancien, calculer la rentabilité de l'investissement locatif est une étape clé. Outre l'atout des frais de notaire réduits dans le neuf (maximum 3 %), comparés à l'ancien (jusqu'à 8 %), qui permet de préserver la rentabilité du projet, opter pour la qualité de vie du logement neuf offre une conception moderne et une attention particulière à l'efficacité énergétique, favorisant une mise en location du bien et une valorisation à la revente. Investir dans le neuf est un geste pour la planète, avec des normes environnementales strictes et des économies d'énergie pour le locataire.

Etre intransigeant sur la qualité dès la signature du contrat de réservation de la VEFA, bien choisir la gestion locative, souscrire à une assurance locative et comprendre les avantages fiscaux tels que ceux associés à la loi Pinel sont autant de bons conseils pour réussir son investissement locatif dans l'immobilier neuf. En cette période de taux d'intérêt progressivement normalisés, l'investissement locatif en 2023 dans l'immobilier neuf se présente comme une opportunité favorable pour se constituer un patrimoine immobilier solide.