Selon les résultats de l'enquête trimestrielle dans la promotion immobilière de l'Insee publiée ce mois-ci, le climat conjoncturel dans le secteur semble montrer des signes d'amélioration après une période prolongée de dégradation. Malgré ce léger rebond, le moral des promoteurs français reste très dégradé, confronté à des défis persistants en ce début d'année.

 

Demande de logements neufs : une amélioration timide mais notable

 

En janvier 2024, l'opinion des promoteurs immobiliers sur la future demande de logements neufs s'améliore légèrement, marquant ainsi la fin d'une tendance à la baisse observée depuis le troisième trimestre 2021. Bien que le solde d'opinion ait rebondi, il demeure parmi les plus bas enregistrés depuis le début de cette série en 1991, au même niveau qu'au troisième trimestre 2014. 

Les perspectives de mise en chantier montrent également une amélioration modeste, bien que les niveaux restent considérablement en deçà des moyennes historiques. Notamment, la volonté des promoteurs d'envisager de nouveaux programmes avec des architectes ou bureaux d'études diminue, atteignant son plus bas niveau depuis 1991.

 

Stocks de logements invendus : une légère diminution, mais à un niveau toujours élevé

 

Le solde d'opinion à propos des stocks de logements invendus diminue légèrement pour la première fois depuis mi-2022. Il reste toutefois significativement au-dessus de la moyenne de longue période, signalant une persistance des défis en matière d'écoulement des biens sur le marché.

 

Perspectives de financement : une nette amélioration anticipée

 

Les promoteurs montrent un regain d'optimisme quant aux perspectives d'évolution des moyens de financement consacrés à l'achat de logements neufs au cours des trois prochains mois. Après deux années de baisse quasi ininterrompue, le solde associé à cette question remonte nettement, bien qu'il demeure en deçà de sa moyenne à long terme. L'amélioration attendue sur l'évolution des taux d'intérêt peut expliquer cet optimisme retrouvé. Lire aussi - Crédit immobilier : a-t-on touché le fond de la piscine ?

 

Quelle évolution pour les prix de l'immobilier neuf et l'apport personnel ?

 

En revanche, le solde d'opinion relatif à l'évolution du prix moyen des logements mis en vente continue de baisser, s'écartant de sa moyenne, indiquant une pression qui se poursuit sur les prix. Enfin, bien que le solde correspondant à l'évolution de l'apport personnel des candidats à l'acquisition d'un logement neuf baisse légèrement, il se maintient au niveau de sa moyenne de longue période.
En somme, bien que le climat dans la promotion immobilière en France montre des signes d'amélioration, les défis structurels persistent. Les promoteurs, bien que moins pessimistes, restent confrontés à une demande faible, des stocks importants et des pressions sur les prix. Les anticipations positives en matière de financement laissent entrevoir une possible embellie, mais l'incertitude persiste dans un contexte économique toujours changeant.