En ce début d'année 2024, le marché immobilier français ne semble pas sortir de la spirale de baisse amorcée depuis plusieurs trimestres. Selon les données publiées par l'Insee, les prix des logements, qu'ils soient neufs ou anciens, continuent de chuter, poursuivant une tendance baissière pour le cinquième trimestre consécutif.

Une tendance baissière confirmée pour les logements neufs comme anciens

Au premier trimestre 2024, les prix des logements en France métropolitaine ont donc enregistré une nouvelle baisse de 1,4 % par rapport au trimestre précédent, en données corrigées des variations saisonnières. Cette baisse fait suite à une diminution de 1,7 % observée au quatrième trimestre 2023. Le marché immobilier ancien subit une décroissance plus marquée avec une baisse de 1,6 %, alors que les logements neufs voient leurs prix diminuer plus modestement de 0,3 %.
Sur une base annuelle, la situation semble se détériorer davantage. Les prix des logements ont globalement baissé de 4,8 % par rapport à l'année précédente, accentuant ainsi le recul de 3,6 % observé au quatrième trimestre 2023. Ce phénomène est principalement dû à la baisse significative des prix des logements anciens qui ont diminué de 5,2 %, tandis que les logements neufs ont enregistré une baisse plus contenue de 1,2 %.
Le rapport de l'Insee fournit également un aperçu détaillé de l'évolution des indices des prix des logements. Sur une base de 100 en 2015, l'indice des prix des logements au premier trimestre 2024 s'établit à 127,0 pour l'ensemble des logements, 128,8 pour l'indice des logements neufs et 126,8 pour les logements anciens. Ces indices illustrent clairement la tendance baissière persistante dans le secteur immobilier. A l'image de l'indice des prix du neuf qui avait atteint son dernier point haut : 130.4 au premier trimestre 2023 avant de décroitre depuis.

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Le marché immobilier français traverse donc une période de déflation significative, affectant à la fois les logements neufs et anciens. La persistance de cette tendance baissière appelle à une vigilance accrue de la part des acteurs du marché immobilier. Les prochains mois seront déterminants pour observer si cette dynamique se poursuit. En attendant, les acheteurs potentiels pourraient trouver des opportunités intéressantes dans un marché où les prix sont en repli, tandis que les investisseurs et promoteurs immobiliers devront naviguer avec prudence dans ce contexte incertain. D'ici là, le marché immobilier reste un secteur à surveiller de près pour anticiper les futurs mouvements des prix et adapter les stratégies d'investissement en conséquence.