En cet automne 2023, les chiffres de l'investissement résidentiel en France, tels qu'établis par ImmoStat, viennent de tomber, et ils révèlent une tendance décevante. Au total, depuis le début de l'année, les investissements résidentiels ont atteint 1,9 milliard d'euros, soit une baisse significative de 59 % par rapport à la même période de l'année précédente. Pour le troisième trimestre 2023, la diminution est atténuée : - 13 % par rapport au troisième trimestre 2022, avec un investissement de 610 millions d'euros.
Dans le détail, les variations sont importantes et de tendances contrastées. Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 1 milliard d'euros depuis le début de 2023, ce qui représente une baisse considérable de 71 % par rapport à la même période de l'année précédente. De même, le troisième trimestre 2023 a enregistré une baisse de 50 % par rapport à la même période de 2022, avec un investissement de 221 millions d'euros.

Belle reprise pour l'immobilier géré

A l'inverse, les actifs résidentiels gérés ont atteint un total de 813 millions d'euros depuis le début de 2023. Bien que cela reflète une baisse de 16 % par rapport à la même période de l'année précédente, le troisième trimestre 2023 a montré une hausse de 47 % au regard du troisième trimestre 2022, avec un investissement de 389 millions d'euros.
Au-delà de ces chiffres purs, pour mieux comprendre ces données, BNP Paribas Real Estate apporte des éclaircissements. Jean-François Morineau, Directeur Général Délégué Conseil Habitation et Hospitality de BNP Paribas Real Estate Transaction, souligne que cette situation de baisse est en partie due à l'absence d'opérations majeures au cours des neuf premiers mois de l'année, opérations qui avaient fortement animé le marché ces dernières années. Cependant, il est optimiste quant à l'avenir, car d'importants portefeuilles sont attendus d'ici la fin de l'année, avec des acquisitions prévues par CDC Habitat et In'li, dans le cadre d'un plan de soutien au secteur de l'immobilier. Lire aussi - Plan de soutien : la CDC Habitat va acheter 17000 logements neufs supplémentaires
A noter qu'au troisième trimestre, deux opérations supérieures à 30 millions d'euros ont été enregistrées, représentant 5 % du volume total investi depuis le début de l'année, avec un montant de 85 millions d'euros.
Enfin, le secteur du résidentiel géré a montré une certaine résilience malgré la baisse globale. Les volumes investis dans le résidentiel géré ont connu une baisse de 16 % depuis le début de l'année en comparaison de l'année précédente. Cette classe d'actif est toutefois la seule à avoir enregistré une nette amélioration par rapport au trimestre précédent, avec une augmentation de 66 %. Cette amélioration est due en grande partie aux résidences de coliving, avec un investissement de 96 millions d'euros, ainsi qu'aux logements étudiants qui ont enregistré une performance historique avec 259 millions d'euros investis via quatre transactions au cours de ce trimestre. « Cela laisse présager une fin d'année dynamique », conclut Jean-François Morineau.