Le projet Smartseille Odyssée, porté par Eiffage Immobilier, entame une nouvelle étape pour le développement durable urbain de Marseille. Situé dans le 15ᵉ arrondissement, face à la mer, cet îlot démonstrateur illustre la volonté de participer à la construction d'une ÉcoCité méditerranéenne exemplaire, intégrant des solutions bas carbone et des innovations technologiques. Aujourd'hui, une double actualité vient rythmer ce chantier d'envergure à quelques encablures du Vieux Port : la réhabilitation innovante des sols du site et le lancement commercial du programme résidentiel Éole. Focus sur ce projet exemplaire d'immobilier neuf à Marseille.

 

Une réhabilitation des sols novatrice pour un projet immobilier durable

 

Dans le cadre du projet, une campagne de dépollution des sols a été initiée en septembre 2024, conformément à l'arrêté Tiers Demandeur. Pilotée par Eiffage Immobilier en collaboration avec ORTEC, cette opération s'appuie sur des techniques de pointe pour minimiser l'impact environnemental et favoriser la réutilisation des terres. Deux procédés majeurs sont employés :
-    Le biotertre, qui repose sur l'action de micro-organismes pour assainir naturellement les sols.
-    La désorption thermique, un processus qui chauffe la terre pour éliminer les polluants.
Ces traitements, s'étalant sur 6 à 12 mois, nécessitent un stockage temporaire des terres sur site, évitant ainsi le transport de 750 camions en périphérie et réduisant significativement les nuisances liées aux travaux. Cette approche exemplaire s'inscrit pleinement dans la dynamique d'innovation environnementale prônée par Eiffage Immobilier pour Smartseille Odyssée, en lien avec l'Établissement Public d'Aménagement Euroméditerranée et la Ville de Marseille.

 

Éole : un programme neuf résidentiel tourné vers l'avenir

 

L'autre grande actualité du projet est le lancement commercial du programme Éole. Situé au sein d'un ensemble immobilier de 42 000 m², ce premier immeuble résidentiel proposera 51 logements en accession libre, du T2 au T4, avec des surfaces généreuses et de larges terrasses avec vue mer.

Éole s'inscrit dans une approche de qualité de vie, avec une architecture raffinée et des prestations haut de gamme. À proximité immédiate de commerces, écoles et infrastructures de transport (métro Capitaine Gèze à 500 m, prolongement du tramway T3 prévu fin 2025), cette résidence veut conjuguer confort et innovation.
Afin de marquer ce lancement, Eiffage Immobilier a prévu plusieurs offres commerciales : frais de notaire offerts, place de parking en sous-sol incluse, réservation de l'appartement à 1 000 €, TVA réduite à 5,5 %, sous conditions. La livraison du programme Éole est prévue pour le dernier trimestre 2027.

 

Un modèle de ville méditerranéenne durable et performante

 

Inscrit dans l'Opération d'Intérêt National Euroméditerranée II et la ZAC Littorale, Smartseille Odyssée a l'ambition de jouer un rôle clé dans la requalification urbaine du secteur. En reliant le tissu historique des Crottes aux nouvelles constructions de Smartseille, le projet incarne une transition harmonieuse entre passé et avenir.
Les engagements environnementaux du programme sont particulièrement ambitieux :
-    Solidarité Énergétique via la boucle à eau de mer Massileo, qui couvre 75 % des besoins en énergie et réduit de 80 % les émissions de CO₂.
-    5 000 m² de pleine terre et 50 % de toitures végétalisées.
-    Écomobilité privilégiée : locaux vélos, parking mutualisé, bornes pour véhicules électriques.
-    Récupération des eaux grises pour réduire l'empreinte hydrique et optimiser l'arrosage de 2 000 m² d'espaces verts.
-    Confort thermique optimisé : logements bi-orientés, ventilation naturelle et brasseurs d'air pour limiter l'usage de la climatisation.
Avec ces mesures, Smartseille Odyssée vise les certifications environnementales les plus exigeantes (Bâtiments Durables Méditerranéens, NF HQE, RE2020), avec certains bâtiments anticipant même la réglementation RE 2028.
Au-delà des performances écologiques, le projet mise sur le vivre ensemble avec la création d'un tiers-lieu accessible à tous, comprenant des espaces de coworking, des lieux de rencontres et des services mutualisés. Ce modèle d'aménagement favorise la mixité et l'animation du quartier, en phase avec les aspirations d'une ville plus solidaire et collaborative.
Avec un total de 280 logements, 20 000 m² de bureaux, 4 000 m² de commerces et un gymnase, Smartseille Odyssée souhaite incarner la ville de demain. Grâce à une planification maîtrisée et des innovations fortes, ce projet d'Eiffage Immobilier veut constituer un maillon fort pour le développement durable de Marseille. Pour ceux qui veulent profiter de cet élan avant-gardiste pour habiter ou investir, le lancement du programme neuf Éole à Marseille marque donc une étape décisive dans cette transformation urbaine.