L'immobilier neuf dans le Val-de-Marne a multiplié les succès au cours de l'année 2022. Selon les données de l'Observatoire de l'ADIL 75, après notamment deux premiers trimestres de forte reprise en 2022, le marché du logement neuf dans le Val-de-Marne a vu son volume de ventes augmenter de 27 % sur un an pour un total de 4 322 logements neufs écoulés. 

 

Le logement dans le Val de Marne sur le podium des ventes franciliennes

 

Le département 94 représente ainsi 16 % des ventes régionales, se plaçant en troisième position, derrière les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis des départements les plus actifs d'Ile-de-France.
Autre élément de ce dynamisme, la promotion immobilière neuve s'est intensifiée dans le Val-de-Marne grâce à 7 475 logements mis en vente en un an. Cela représente une croissance annuelle de 43 %. Une activité qui s'intensifie et qui porte la commercialisation dans les départements de Petite Couronne, qui concentrent 58 % des commercialisations régionales.

Grâce à cette forte progression des mises en vente, l'encours dans le Val-de-Marne fin 2022, avec 6 423 appartements neufs disponibles à la vente, est près de deux fois supérieur à celui de 2021 : + 96 %. Saint-Maur-des-Fossés, avec 761 lots à la vente, et dans une moindre mesure l'immobilier neuf à Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne et Maisons-Alfort, aux environs de 400 logements en commercialisation, disposent des encours les plus conséquents du département.

 

Seul département où les prix du neuf diminuent

 

Exception faite du Val-de-Marne qui avait enregistré de fortes hausses de prix en 2021, tous les départements de la région connaissent une hausse plus ou moins significative du prix moyen dans le neuf. Seul département à voir son prix légèrement fléchir, le Val-de-Marne affiche donc un prix moyen de 6 381 €/m², en recul de 1,8 %, restant tout de même le troisième département le plus cher d'Ile-de-France.

Les communes limitrophes à la capitale se distinguent par les prix les plus élevés du département. Ainsi, Saint-Mandé à 14 622 €/m², notamment suite au lancement du programme neuf l'Intemporel de Quartus pensé par l'architecte renommé, Jean-Michel Wilmotte, s'illustre en tant que troisième ville la plus onéreuse de la région après Paris et Neuilly-sur-Seine. L'immobilier neuf à Vincennes et Charenton-le-Pont oscille aux environs de 11 800 €/m², tandis que Joinville-le-Pont reste sous le seuil symbolique des 10 000 €/m².

 

L'incroyable dynamisme du marché du neuf à Saint-Maur-des-Fossés

 

Symbole du dynamisme du Val-de-Marne : l'immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés qui a été la ville la plus active localement avec 521 ventes recensées rien que dans cette commune et plus de 646 mises en vente répertoriées sur le territoire communal. Grâce à plus de 760 appartements neufs encore disponibles à la vente fin 2022, soit dans le top 5 de l'offre francilienne, on peut imaginer que cette florissante activité devrait se poursuivre en 2023.