Des Pyrénées-Atlantiques à la Vienne et la Gironde, l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine en crise profonde
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Chiffres clés
Comme au niveau national, l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine a traversé une crise historique en 2023, avec une baisse record des mises en chantier et des ventes, tandis que la hausse des prix se poursuit et fragilise tout le secteur, montrent les chiffres officiels de la DREAL.
Comme au niveau national, l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine a traversé une crise historique en 2023, avec une baisse record des mises en chantier et des ventes, tandis que la hausse des prix se poursuit et fragilise tout le secteur, montrent les chiffres officiels de la DREAL.
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Pas un des 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine ne tire son épingle du jeu. Des Deux-Sèvres aux Landes, en passant par l'importante Gironde ou la Creuse, le marché de l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine a connu une profonde crise l'an dernier, marquée par une baisse historique des mises en chantier et une chute drastique des ventes de logements neufs.
La Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement, la DREAL de Nouvelle-Aquitaine, a récemment publié des chiffres alarmants, qui illustrent la gravité de la situation. Dans ce contexte de tension économique et de renchérissement des conditions d'accès au crédit immobilier, la région subit une crise sans précédent.
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Un effondrement des mises en chantier de logements neufs des Landes à La Corrèze
L'année 2023 a enregistré les pires performances en termes de mises en chantier depuis le début des années 2000. Avec seulement 31 000 logements mis en chantier, soit une diminution de 20 % par rapport à 2022, la Nouvelle-Aquitaine se trouve en deçà de la moyenne des dix dernières années. Cette baisse est encore plus marquée dans le secteur des maisons individuelles, où le nombre de mises en chantier a chuté de 28 % sur un an. Les logements collectifs et en résidences services, qui représentent une part significative des constructions dans des départements comme la Gironde, ont également subi une baisse de 6 %.
Le recul des mises en chantier est généralisé à travers la région, avec des diminutions supérieures à 20 % dans six départements, dont la Charente-Maritime, la Gironde et les Pyrénées-Atlantiques. La Gironde, qui reste le département leader en termes de nouvelles constructions, voit néanmoins sa contribution tomber en dessous des 30 %, ce qui reflète la contraction générale du marché.
Une chute vertigineuse des programmes immobiliers
Cette contraction des projets de logements est un indicateur préoccupant pour l'avenir. La forte baisse des autorisations de construire aura probablement un impact négatif sur l'activité économique de la filière construction dans les mois à venir, exacerbant ainsi une situation déjà difficile, analyse la DREAL.
Des ventes d'appartements neufs au plus bas, notamment en Gironde
Les ventes de logements neufs ont également atteint en 2023 un niveau historiquement bas, comparable à celui de l'an 2000. Le nombre de logements vendus a chuté de 36 % par rapport à 2022, une baisse similaire à celle observée au niveau national. Le volume de ventes, presque divisé par deux par rapport à l'avant-crise, traduit une dégradation marquée de la demande. En outre, les annulations de ventes ont également atteint des niveaux inquiétants, avec plus de 1 000 logements annulés, soit près de 23 % des ventes enregistrées.
Malgré son statut de département moteur pour l'immobilier neuf, la Gironde concentre désormais 40 % des réservations de logements, principalement des appartements. Ce type de bien représente 9 ventes sur 10, ce qui souligne la prédominance des appartements sur ce marché. Malgré cela, l'offre de logements neufs continue de diminuer, avec une baisse de 16 % en un an, accentuant la pression sur le marché.
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L'augmentation des stocks et des prix
Alors que la demande de logements neufs s'effondre, le stock de logements disponibles à la vente a augmenté de 20 % en 2023. En fin d'année, on comptait 9 710 logements disponibles, soit une hausse de 1 620 logements par rapport à l'année précédente. Ce stock élevé s'explique en partie par une offre de nouveaux logements inférieure à la demande, malgré une hausse des mises en vente.
Paradoxalement, le prix des appartements neufs continue de croître en Nouvelle-Aquitaine. En 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf a atteint 4 591 euros, soit une augmentation de 3 % par rapport à 2022. Cette hausse des prix, bien que plus modérée que dans d'autres régions, reste significative et dépasse la moyenne nationale. Le coût des appartements a augmenté de 18 % en quatre ans, bien que les prix restent inférieurs de 4 % à la moyenne nationale.
Le segment des maisons neuves, quant à lui, a vu une légère baisse des prix, une tendance contraire à celle observée au niveau national. Le prix moyen d'une maison en Nouvelle-Aquitaine s'élève à 344 475 euros, en baisse de 5 % par rapport à 2022. Toutefois, cette baisse doit être interprétée avec prudence, car elle concerne un volume de ventes relativement faible.
En conclusion, l'année 2023 marque un tournant critique pour le marché de l'immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine. La combinaison de la hausse des coûts de construction, des difficultés d'accès au crédit immobilier et d'une demande en berne a conduit à une situation de crise sans précédent. Les mises en chantier et les ventes de logements neufs sont au plus bas, tandis que les prix continuent de grimper, exacerbant les inégalités d'accès au logement. Le secteur doit désormais faire face à des défis majeurs pour inverser cette tendance et soutenir une reprise économique durable.
Le secteur des locaux non résidentiels également en difficulté
Le secteur des locaux non résidentiels n’échappe pas à cette dynamique négative. En 2023, 2,3 millions de mètres carrés de locaux non résidentiels ont été mis en chantier en Nouvelle-Aquitaine, une baisse de 4 % par rapport à l’année précédente. Les projets dans ce secteur semblent néanmoins plus résilients, avec une légère augmentation des surfaces autorisées à la construction : + 2 %, même si certains départements, comme la Gironde et les Pyrénées-Atlantiques, ont enregistré des baisses significatives.
