L'Observatoire OEIL Auvergne a récemment dressé le bilan du secteur de la promotion immobilière dans la région auvergnate, un marché en pleine mutation. Lors de la présentation, qui s'est tenue à Clermont-Ferrand, les professionnels du secteur et les élus locaux ont eu l'opportunité d'analyser les chiffres de l'année 2024 dans un contexte de défis sociétaux. 
En effet, Philippe Vigneron, président de l'OEIL Auvergne, a ouvert la session avec un rappel poignant sur l'évolution du marché immobilier depuis 1954. À cette époque, la France comptait 42 millions d'habitants et 3,4 personnes par foyer, avec 279 000 logements construits cette année-là. En 2024, malgré une augmentation significative de la population, qui atteint désormais 66 millions de personnes, les constructions de logements sont loin d'avoir suivi cette même dynamique. 
Alors que la population continue de croître et que la taille des foyers se réduit à 2.1 habitants par logement, la production immobilière stagne avec une estimation de 260 000 nouveaux logements pour 2024, un chiffre bien inférieur aux besoins de la population. Ce déséquilibre est désigné par Philippe Vigneron comme le signe d'une véritable crise immobilière, mais aussi comme un enjeu sociétal majeur, alors que le manque de logements touche particulièrement les ménages les plus vulnérables.

 

Moins de 500 logements neufs vendus à Clermont-Ferrand Métropole

 

Pour preuve de cette crise, le marché immobilier de la région de Clermont Auvergne Métropole a vu une diminution importante des mises en vente. En effet, le quatrième trimestre 2024 a connu une chute de 13 % des mises en ventes par rapport au même trimestre de 2023, totalisant 112 nouveaux projets commerciaux. En comparaison avec l'ensemble de l'année 2023, le nombre total de mises en vente en 2024 affiche une baisse de 61 %. 

Cette tendance à la contraction est également visible au niveau des autorisations de logements en Auvergne Rhône-Alpes qui ont chuté de 17,2 % en un an, passant à 42 700 autorisations. Les mises en chantier suivent cette même dynamique, affichant une diminution de 5,6 % par rapport à l'année précédente, avec 36 200 logements débutés à la fin du quatrième trimestre.

 

Trouver un promoteur immobilier à Clermont-Ferrand

Malgré ce contexte de contraction, certains segments du marché montrent des signes de résistance et d'adaptation. Le nombre de réservations nettes a augmenté de 24 % par rapport au quatrième trimestre 2023, avec 147 unités réservées. Sur l'ensemble de l'année, les réservations restent stables par rapport à 2023 avec 489 logements neufs vendus. 
Une autre tendance forte est l'augmentation des ventes destinées aux investisseurs en fin d'année, profitant de l'effet d'aubaine de la fin du Pinel. En effet, ces ventes ont bondi de 43 % sur le dernier trimestre de l'année, représentant désormais 52 % des ventes au détail, contre 45 % au T4 2023. 
En parallèle, les ventes à des occupants ont également montré une légère hausse de 8 %, avec 71 unités vendues dans le dernier trimestre 2024. Preuve d'une demande soutenue pour des logements neufs à destination des propriétaires occupants, bien que limitée par l'offre restreinte.

Des prix des appartements neufs en légère hausse malgré la baisse de l'offre

 

Face à une offre nouvelle de logements neufs qui s'est réduite, le prix des biens neufs à Clermont-Ferrand et sa métropole a légèrement augmenté. Le prix moyen de vente par mètre carré, hors parking, a progressé de 4,9 % au quatrième trimestre 2024, atteignant 4 101€/m². Cette hausse des prix, bien que modérée, reflète la pression continue sur le marché face à la rareté de l'offre. 
À la fin du quatrième trimestre 2024, l'offre commerciale, comprenant les logements disponibles à la vente, s'élevait à 520 unités, soit une baisse de 46 % par rapport à l'année précédente. Cette offre représente désormais 12,8 mois de commercialisation, contre 23,3 mois à la fin du T4 2023.

 

Le futur du marché immobilier neuf à Clermont Auvergne Métropole en suspend

 

Les perspectives à court et moyen terme pour Clermont Auvergne Métropole restent donc incertaines. Si les ventes repartent grâce à l'élargissement du PTZ sur tout le territoire et les donations défiscalisées pour l'achat d'un logement neuf, la question de la production de nouveaux logements va vite devenir problématique. En particulier, la région pourrait se retrouver confrontée à des défis croissants liés à l'adéquation entre l'offre et la demande, à la fois pour les investisseurs et pour les ménages cherchant à accéder à la propriété.