Immobilier neuf : du jamais vu depuis 1996 !

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Chiffres clés

Le marché de l'immobilier neuf en France traverse une crise sans précédent depuis 1996, selon les dernières données d'Adéquation. Les réservations de logements neufs chutent drastiquement, les mises en vente diminuent de moitié, et les ventes aux investisseurs dévissent. Une tendance d’autant plus exacerbée dans les grandes métropoles.

crise immobilier neuf
L'immobilier neuf traverse une crise de ses ventes inédite depuis 1996, selon le cabinet Adéquation. © Shutterstock

Le marché de l'immobilier neuf en France traverse une crise sans précédent depuis 1996, selon les dernières données d'Adéquation. Les réservations de logements neufs chutent drastiquement, les mises en vente diminuent de moitié, et les ventes aux investisseurs dévissent. Une tendance d’autant plus exacerbée dans les grandes métropoles.

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Le secteur de l'immobilier neuf en France est en pleine crise et les chiffres de septembre 2023, révélés par Adéquation, entreprise spécialisée dans les marchés immobiliers, ne laissent aucun doute à ce sujet. Le marché de la résidence neuve, autrefois en plein essor, traverse une période de transformation significative. Pour preuve, les dernières données exclusives de l'activité résidentielle dans l'immobilier neuf du mois de septembre 2023.

 

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67 300 réservations de logements neufs : un record à la baisse depuis 1996

 

Au cours des 12 derniers mois, à fin septembre 2023, un total de 67 300 logements neufs ont été réservés par des particuliers. Ce chiffre est le plus bas enregistré depuis 1996. Une tendance baissière qui ne semble pas vouloir se stopper.

 

Des mises en vente divisées par deux

 

Au troisième trimestre de 2023, seulement 10 600 nouveaux logements ont été mis en vente en France. Ce chiffre indique un recul de - 54 % par rapport à la même période en 2022. Cette diminution importante suggère une certaine prudence de la part des promoteurs immobiliers dans un contexte économique incertain.

 

Des ventes aux investisseurs dévissent de deux-tiers

 

Autre chiffre inquiétant : la chute des ventes aux investisseurs. Depuis le début de l'année jusqu'à fin septembre, 17 000 logements neufs ont été commercialisés auprès d'investisseurs particuliers. Un chiffre en forte baisse par rapport aux 45 000 logements vendus sur la même période en 2019, dernière année record pour investir dans le neuf depuis la pandémie. Un recul des ventes qui peut s'expliquer tant par un moindre intérêt pour la loi de défiscalisation Pinel mais surtout, ces derniers mois, par les difficultés d'accès au crédit immobilier, des ménages.

 

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L'immobilier neuf dans les grandes métropoles davantage en difficulté

 

Les difficultés de financement semblent d'autant plus importantes quand les prix du neuf sont élevés. C'est ainsi que les grandes métropoles de France semblent être particulièrement touchées par cette tendance à la baisse. Depuis le début de l'année 2023, le taux de réduction de l'activité en termes de réservations de logements neufs a atteint - 42 % dans ces territoires métropolitains, ce qui est plus prononcé que la baisse globale de - 34 % observée sur l'ensemble du territoire.
Une tendance dont l'immobilier neuf à Lyon est particulièrement représentatif. La métropole lyonnaise, qui a longtemps été un moteur de la croissance immobilière, connaît également une période difficile. Au cours des trois premiers trimestres de 2023, seulement 1 600 réservations de logements neufs ont été enregistrées, soit une réduction de - 35 % par rapport à 2022 et une impressionnante chute de - 57 % par rapport à 2019.

Ces données alarmantes d'Adéquation révèlent une situation critique pour le marché de l'immobilier neuf en France. La conjonction de la baisse des réservations, dont le dévissage des ventes aux investisseurs ; mais aussi des mises en vente en chute libre, crée un climat d'incertitude dans la promotion immobilière. D'autant que la situation est encore plus préoccupante dans les grandes métropoles, où les prix élevés et les difficultés de financement accentuent la crise. Si les professionnels réclament des mesures fortes pour le logement neuf, pour l'heure, il va surtout falloir que l'industrie immobilière s'adapte rapidement pour surmonter les difficultés actuelles.

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