150 villes comptent au moins cinq programmes neufs en commercialisation en ce mois de mai 2023, chiffre qui n'avait plus été atteint depuis début 2021. Parmi cette reconstitution de l'offre, observée sur le site dédié à l'immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, on constate en parallèle un certain répit sur l'évolution des prix. 
Une cinquantaine de villes voient leur prix baisser, 25 sont quasi-stables avec des évolutions limitées à plus ou moins 1 %, quand 70 villes enregistrent des prix en hausse au-delà de 1 %. On est loin de la progression des prix observée dans 4 villes sur 5 à la rentrée 2022.

Même tendance à la tempérance des prix dans les 10 grandes villes françaises. Si quatre grandes villes, comme Paris, enregistrent des augmentations de prix de plus de 3 %, quatre villes, telles que Lyon, sont stables, avec des évolutions proches de zéro, quand deux villes, Nantes et Strasbourg affichent des corrections au-delà des 3 % de baisse.

 

Vers plus de sagesse pour les prix du neuf ?

 

Partout en France, dans les villes ayant au moins cinq programmes neufs en commercialisation, le prix moyen d'un trois-pièces a ainsi augmenté de + 1,1 % en six mois, pour une inflation sur un an de + 5,6 % à fin mars, selon l'Insee. 
En ce printemps 2023, il faut donc compter en moyenne 327 327 € pour acheter un trois-pièces dans le neuf en France. Cela représente environ 3 500 € de plus qu'il y a six mois pour un T3, surface de référence dans la promotion immobilière. 
« On peut imaginer que face au fort recul des ventes enregistrées en 2022 et notamment depuis le quatrième trimestre, malgré les pressions qui pèsent sur le marché du logement neuf comme la hausse des coûts de construction, les difficultés à monter des opérations et obtenir des permis de construire..., les promoteurs font tout leur possible pour limiter le prix final des appartements neufs », souligne Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com. 

 

Nice, localité la plus recherchée

Dans le Top 10 des prix du neuf dans les grandes villes tricolores, Paris reste, une nouvelle fois, largement la principale ville la plus chère de France, avec également la plus forte progression enregistrée en six mois : + 5,7 % à désormais 878 400 € pour un T3 neuf. Après une période de baisse, les prix repartent largement à la hausse dans la capitale en ce printemps 2023, ce qui explique peut-être le fort recul de la demande des internautes pour cette ville, selon des statistiques exclusives du portail Trouver-un-logement-neuf.com.

Avec des prix qui affichent une légère baisse : - 0,83 % à 418 000 €, mais malgré la deuxième place dans ce top 10 des prix dans les grandes villes, Nice devient la localité la plus recherchée par les internautes au cours des deux derniers mois. 
Malgré un certain assagissement : + 0,37 %, Lyon complète le podium des plus forts prix pour du logement neuf dans les grandes villes, avec un prix moyen qui repasse au-dessus du seuil symbolique des 400 000 €.
Nantes et Bordeaux partagent toujours la quatrième et cinquième place du Top 10 mais avec des dynamiques différentes. En dépit d'un fort recul de ses prix : - 3,78 %, à 356 800 €, Nantes semble moins séduire. La capitale de Loire-Atlantique ne se classe qu'à la 17e place des requêtes des internautes, tandis que Bordeaux, avec une quasi-stabilité de ses prix, + 0,32 % à 350 300 €, voit son nombre de recherches progresser au cours des six derniers mois. 
Lille enregistre presque 5 % de hausse des prix, repositionnant la préfecture du Nord, en sixième position de ce Top 10 avec un prix moyen du T3 à 322 300 €. 
Compter moins de 320 000 € pour acheter un trois-pièces à Marseille et Montpellier ; mais là encore, avec des évolutions différentes : + 3,67 % dans la cité phocéenne, - 0,44 % dans la préfecture de l'Hérault. A noter la forte baisse des prix enregistrée à Strasbourg : - 3,35 % à 311 400 €.
Enfin, berceau de l'investissement locatif, à Toulouse où les ventes se sont écroulées de 68 % au premier trimestre 2023, selon les chiffres de l'observatoire de l'immobilier toulousain, on scrute un double phénomène : un nombre de requêtes des internautes divisé par deux et une forte pression sur les prix des logements neufs : + 4,74 % à 305 100 €, ce qui fait pourtant de la ville rose, la grande ville la plus abordable de ce Top 10. 

 

Top 10 des prix de l'immobilier neuf dans les principales villes de France

 

Evolution des prix du neuf en six mois dans les 10 grandes villes françaises
	Localités	Prix T3 Mai 2023	Variation 6 mois
1	Paris	878 400 €	+ 5.70 %
2	Nice	418 000 €	- 0.83 %
3	Lyon	401 700 €	+ 0.37 %
4	Nantes	356 800 €	- 3.78 %
5	Bordeaux	350 300 €	+ 0.32 %
6	Lille	322 300 €	+ 4.98 %
7	Marseille	319 500 €	+ 3.67 %
8	Montpellier	318 900 €	- 0.44 %
9	Strasbourg	311 400 €	- 3.35 %
10	Toulouse	305 100 €	+ 4.74 %

 

En conclusion, tant au niveau national que dans les dix principales villes de France, la tendance est à l'apaisement des prix des logements neufs au cours des six derniers mois. Davantage de villes affichent des baisses de prix ou une quasi-stabilité par rapport à l'automne dernier. Un calme relatif sur les prix qui pourra peut-être aider à solutionner les difficultés de financement des ménages liées à la remontée des taux et le fort recul des ventes qui en découle : - 41 % au premier trimestre sur un an, d'après les statistiques du gouvernement.
Reste que ce qui fait les deux principales composantes du prix d'un appartement neuf : le prix du foncier et le coût de construction, ne vont pas permettre une forte baisse des prix. « Avec la ZAN, Zéro Artificialisation Nette, la pression sur le prix des terrains ne pourra aller qu'en s'accroissant. Difficile d'imaginer, en parallèle, une baisse des coûts de construction. Il est donc pertinent de profiter de l'actuelle accalmie sur les prix pour boucler son projet d'achat dans le neuf », conclut Céline Coletto pour Trouver-un-logement-neuf.com.