Prix immobilier neuf : paradoxale accalmie à Paris et en Ile-de-France

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Chiffres clés

Au cours des six derniers mois, les prix de l'immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France affichent une certaine stabilisation, voire des corrections dans la capitale. Explications sur ce phénomène paradoxal grâce au baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com. 

programme immobilier neuf Paris
Comme dans Paris, l'immobilier neuf de Ile-de-France affiche des prix stables au cours des six derniers mois, selon Trouver-un-logement-neuf.com. © Adobe Stock

Au cours des six derniers mois, les prix de l'immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France affichent une certaine stabilisation, voire des corrections dans la capitale. Explications sur ce phénomène paradoxal grâce au baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com. 

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Comme dans l’ancien, l’immobilier neuf profite aussi d’une relative accalmie sur ses niveaux de prix à Paris et en Ile-de-France. Le prix de l’immobilier neuf diminue à Paris, quand il se stabilise à l’échelle régionale, alors que l’offre se réduit toujours de plus en plus, selon le spécialiste de l’immobilier neuf sur Internet, Trouver-un-logement-neuf.com. Ce baromètre exclusif sur les prix des logements neufs en région parisienne montre en effet une paradoxale stabilisation des prix du trois-pièces, typologie de référence en matière de promotion immobilière.

Il faut compter en cette fin d’année 2022 presque 375 000 € pour acquérir un trois-pièces dans l’immobilier neuf en Ile-de-France, soit seulement 0,06 % de plus qu’il y a 6 mois. Une moyenne effectuée parmi seulement 36 villes franciliennes dynamiques en matière de construction neuve, c’est-à-dire avec au moins 5 programmes neufs en commercialisation. L’offre continue de se raréfier en région parisienne mais, paradoxalement, le prix moyen d'un trois-pièces se stabilise.


Nouveau recul pour les prix de l’immobilier neuf à Paris

 

Après des années de hausse sur le long terme, le marché du logement neuf à Paris intra-muros semble se calmer depuis plusieurs mois. En effet, même s’il faut débourser en moyenne près de 840 000 € pour acquérir un trois-pièces neuf dans Paris, cela représente tout de même une baisse de 3 % en six mois, selon le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com. Ce nouveau recul des prix de l’immobilier neuf à Paris, reste toutefois difficilement explicable puisque l’offre continue de se tarir, avec de moins en moins de programmes neufs en commercialisation dans la capitale.

 

Prix moyen de l’immobilier neuf à Paris

Surface

Prix / Décembre 2022

Studio

430 100 €

Deux-pièces

561 500 €

Trois-pièces

838 400 €

Quatre-pièces

1 346 700€

Cinq-pièces et +

1 593 300€

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Toujours moins d’offre de logements neufs en Ile-de-France


A l’image de Paris, c’est l’ensemble des prix de l’immobilier neuf en Ile-de-France qui ont tendance à s’assagir ces derniers mois en région parisienne : + 0,06 % en six mois pour le prix moyen d’un trois-pièces dans les villes qui construisent le plus de nouveaux logements.
Justement, le nombre de localités qui affichent au moins cinq programmes neufs en commercialisation sur le site Trouver-un-logement-neuf.com ne cesse de diminuer. D’une cinquantaine de villes en 2019, on passe à 36 communes seulement. Une vingtaine de localités affiche une progression de leur prix, une quinzaine une baisse.
Même parmi les villes affichant une progression de leur prix moyen du trois-pièces, les hausses sont plutôt contenues : + 6 % à Antony et Puteaux par exemple. Les progressions à deux chiffres étaient légions en Ile-de-France il y a encore quelques mois.

 

Top 5 des plus fortes hausses des prix de l’immobilier neuf en 6 mois

 

Localités

Prix T3

Décembre 2022

Variation

1

Saint-Maur-des-Fossés (94)

471 800 €

+ 7.42%

2

Antony (92)

477 500 €

+ 5.97%

3

Puteaux (92)

604 700 €

+ 5.83%

4

Boulogne-Billancourt (92)

706 000 €

+ 3.32%

5

Epinay-sur-Orge (91)

270 500 €

+ 3.13%

 

Quelques corrections de prix de l’immobilier neuf en région parisienne


Hormis à Saint-Ouen : - 16 %, parmi la quinzaine de villes actives dans l’immobilier neuf en région parisienne où les prix diminuent depuis l’été, il s’agit davantage d’ajustements. Les baisses ne dépassent pas les - 5 %. Des baisses qui concernent tant des villes dites chères comme Rueil-Malmaison et Asnières-sur-Seine que des villes plus abordables comme Coupvray ou Drancy.

 

Top 5 des plus fortes baisses des prix de l’immobilier neuf sur 6 mois

 

Localités

Prix T3

Décembre 2022

Variation

1

Saint-Ouen-sur-Seine (93)

418 800 €

-16.19%

2

Coupvray (77)

304 700 €

-4.84%

3

Rueil-Malmaison (92)

463 300 €

-4.08%

4

Paris

838 400 €

-3.32%

5

Asnières-sur-Seine (92)

430 000 €

-3.28%


Où trouver les prix du neuf les moins chers en Ile-de-France ?


L’écart de prix se resserre entre les villes les plus abordables et les plus chères d’Ile-de-France. Stains, ville la moins chère de ce baromètre, affiche une progression de + 2,35 % à 205 000 € le T3 en moyenne, quand le prix baisse à Paris, ville la plus chère. Toutefois, on peut toujours acheter quatre T3 à Stains pour le prix d’un seul à Paris.
En dehors de Paris, c’est bien l’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine qui reste le plus cher d’Ile-de-France en trustant trois places de ce top 5 des villes franciliennes les plus chères. Le prix moyen d’un trois-pièces passe le cap des 700 000 € à Boulogne-Billancourt, après une progression de + 3,32 % en six mois.
Avec pourtant une quinzaine de programmes neufs en commercialisation, à noter l’entrée dans le top 5 des villes les plus chères de Saint-Maur-des-Fossés dans le Val de Marne : + 7,42 % et plus forte progression de ce baromètre, à 472 000 € le T3.

 

Top 5 des villes les plus chères

Top 5 des villes les moins chères

1

Paris

838 400 €

1

Stains (93)

204 700 €

2

Boulogne-Billancourt (92)

706 000 €

2

Meaux (77)

219 700 €

3

Puteaux (92)

604 700 €

3

Melun (77)

224 200 €

4

Antony (92)

477 500 €

4

Drancy (93)

251 600€

5

Saint-Maur-des-Fossés (94)

471 800 €

5

Le Blanc-Mesnil (93)

258 900€

 

En conclusion, même si l’offre en commercialisation sur Trouver-un-logement-neuf.com s’est réduite de plus de 300 programmes neufs en Ile-de-France depuis 2019, s’établissant à environ 850 projets immobiliers en ligne, c’est bien à une stabilisation des prix de l’immobilier neuf en région parisienne à laquelle nous assistons ces derniers mois. Le marché du neuf dans la capitale reste comme toujours très atypique. Difficile de croire en revanche que cela puisse être un signe avant-coureur de ce qu’il pourrait se passer au niveau national.

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Pour investir dans l’immobilier neuf en Ile-de-France, la mise de départ est désormais à 150 000 € environ pour un studio à Melun (77).
Pour 200 000 € : un T2 au Blanc-Mesnil (93), un T3 à Stains (93)
Pour 300 000 € : un T2 au Plessis-Robinson (92), un T3 à Bezons (95) et à Coupvray (77), un T5 à Melun (77)
Pour 400 000 € : un T4 à Bagneux (92)
Pour 500 000 € : un T4 au Plessis-Robinson (92)

Méthodologie : un calcul des prix immobiliers neufs en temps réel


Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes d’Ile-de-France a été calculé le lundi 5 décembre 2022 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.

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