Depuis quelques mois, les taux de crédit ont atteint un niveau de 4 % sur 20 ans, voire 4,5 % sur 25 ans, mettant fin à l'ère des taux bas qui a prévalu ces dernières années. Face à cette nouvelle donne, de nombreux emprunteurs se demandent s'il est toujours judicieux d'acheter un bien immobilier. Vousfinancer, réseau de courtage en crédit, démontre en cinq points qu'il est encore avantageux d'investir dans l'immobilier malgré ces taux d'intérêt. Voici cinq bonnes raisons qui expliquent pourquoi l'achat immobilier reste pertinent.

 

1) Même à 4 %, on amortit du capital

 

Lorsque l'on rembourse un crédit, une partie de la mensualité est dédiée aux intérêts, tandis que l'autre partie représente le capital remboursé, qui peut être récupéré lors de la revente du bien. Même avec des taux à 4 %, une partie significative de la mensualité est allouée au remboursement du capital. Ainsi, au bout de quelques années, une partie conséquente du crédit a été amortie. Par exemple, pour un crédit de 200 000 € à 4 % sur 20 ans, environ 52 760 € auront été amortis au bout de 7 ans, ce qui sera récupéré en cas de revente. En comparaison, si l'on avait loué pendant ces 7 ans, on aurait dépensé près de 102 000 € en loyers, en pure perte, sans possibilité de récupérer cet argent.

 

2) Les mensualités du crédit sont stables

 

Contrairement aux loyers, qui peuvent être révisés chaque année selon l'Indice de Référence des Loyers, IRL, les mensualités d'un crédit restent fixes tout au long de la durée du prêt, si celui-ci a été souscrit à taux fixe ce qui est le cas pour 98 % des crédits immobiliers.

En période d'inflation, les mensualités du crédit représentent une part moins importante du budget global, contrairement aux loyers qui continuent de progresser. De plus, en étant propriétaire, on est protégé contre la décision du propriétaire-bailleur de récupérer le bien ou de le vendre.

 

3) Possibilité de renégocier les taux dans le futur

 

Bien que les taux aient atteint 4 % actuellement, ils pourraient baisser à nouveau dans les prochaines années si la Banque Centrale Européenne décide de davantage stimuler la croissance. Ainsi, si les taux diminuent d'environ 1 ou 1,5 point, il deviendra intéressant de renégocier les crédits souscrits à des taux plus élevés. Par exemple, un crédit de 300 000 € souscrit à 4 % sur 25 ans pourrait être renégocié à 2,5 % sur 20 ans dans quelques années, permettant une économie mensuelle de 150 € et un gain total de 35 800 € sur le coût total du crédit.

 

4) Préparer sa retraite en étant propriétaire

 

Etre propriétaire de sa résidence principale une fois le crédit remboursé constitue une protection financière essentielle pour la retraite. En diminuant les dépenses liées au logement, cela permet de compenser la baisse des revenus à la retraite.

La majorité des personnes âgées de plus de 70 ans en France détiennent un bien immobilier, démontrant l'importance de cette stratégie pour préparer sa retraite. De plus, si un investissement locatif a été réalisé avant la retraite, les loyers reçus peuvent constituer un complément de revenu appréciable.

 

5) Acheter de l'immobilier comme assurance vie et assurance vieillesse

 

Souscrire un crédit immobilier implique également de souscrire une assurance emprunteur. Cette assurance offre une protection en cas d'invalidité temporaire et prend en charge tout ou partie de la mensualité en cas d'arrêt de travail. En comparaison, les locataires doivent continuer de payer leur loyer même en cas d'événements imprévus. De plus, cette assurance garantit le remboursement du prêt en cas de décès, préservant ainsi le patrimoine transmissible aux héritiers. Enfin, être propriétaire permet d'avoir un capital utilisable pour améliorer sa fin de vie, par exemple avec le prêt viager hypothécaire.

En conclusion, même avec des taux d'intérêt à 4 %, il est toujours approprié d'acheter de l'immobilier. Selon VousFinancer.com, cela permet d'amortir du capital, d'éviter les hausses de loyer, de bénéficier de perspectives de renégociation et de préparer sa retraite avec un patrimoine solide et une assurance vie. L'immobilier demeure ainsi un investissement judicieux malgré l'actuelle évolution positive des taux d'intérêt.