IRL 2026 : tout savoir de l'Indice de Référence des Loyers
Mise à jour le 21/04/2026
Encadrement des loyers à la relocation ou lors du renouvellement triennal, revalorisation annuelle des loyers, l’IRL, Indice de Référence des Loyers est l'outil incontournable pour indexer les loyers sur le coût de la vie pour amortir son investissement locatif. Explications.
Encadrement des loyers à la relocation ou lors du renouvellement triennal, revalorisation annuelle des loyers, l’IRL, Indice de Référence des Loyers est l'outil incontournable pour indexer les loyers sur le coût de la vie pour amortir son investissement locatif. Explications.
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- Sommaire
- Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers, IRL, en France par l'Insee ?
- Comment réviser le montant des loyers en 2026 ?
- La hausse des loyers avec l'IRL est-elle automatique ?
- Bouclier loyer en métropole, Corse et DOM-TOM : plafonnement de l'indice de référence des loyers jusqu'au 1er trimestre 2024
- Valeur actuelle : comment calculer une augmentation de loyer en 2026 ?
- IRL et encadrement des loyers : de combien peut-on augmenter un loyer annuellement ?
- Quel est le dernier IRL connu ? Historique en tableau des trimestres de référence
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Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers, IRL, en France par l'Insee ?
Comment réviser le montant des loyers en 2026 ?
La hausse des loyers avec l'IRL est-elle automatique ?
Bouclier loyer en métropole, Corse et DOM-TOM : plafonnement de l'indice de référence des loyers jusqu'au 1er trimestre 2024
A noter qu'un plafonnement de la variation en glissement annuel de l'Indice de Référence des Loyers a été adopté dans la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant sur les mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat, en marge des répercussions de la guerre en Ukraine. En effet, en vertu de l'article 12, pour la fixation des IRL entre le troisième trimestre de l'année 2022 et le premier trimestre de l'année 2024, la variation en glissement annuel de l'Indice de Référence des Loyers ne pouvait excéder 3,5 %. Ainsi, l'IRL du troisième trimestre 2022 augmente de 3,5 %, soit une base de 136,27. L'IRL était alors déconnecté de la réelle évolution de l'indice des prix en raison de l'inflation que connaissait l'hexagone.
Par dérogation, la variation en glissement annuel de l'Indice de Référence des Loyers ne pouvait excéder 2,5 % dans les régions et départements d'outre-mer et de 2 % dans les collectivités de Corse.
En résumé, le bouclier loyer visait à limiter la hausse de l'IRL. Pour les révisons faites du troisième trimestre 2022 au premier trimestre 2024, la hausse de l'IRL était donc plafonnée à :
- 3,5 % en métropole ;
- 2 % en Corse ;
- 2,5 % en outre-mer.
Une mesure de protection qui a pris son terme du premier trimestre 2024. Depuis, l'évolution de l'IRL suit de nouveau le cours de l'inflation pondérée.
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Valeur actuelle : comment calculer une augmentation de loyer en 2026 ?
Dérogation : un IRL spécifique en outre-mer et en Corse
IRL et encadrement des loyers : de combien peut-on augmenter un loyer annuellement ?
Quel est le dernier IRL connu ? Historique en tableau des trimestres de référence
L'Indice de Référence des Loyers est remis à jour quatre fois par an par l'Insee. La dernière mise à jour date d'avril 2026, avec l'IRL du premier trimestre 2026.
Voici donc un rappel de l'IRL 2024, puis ceux de 2025 et maintenant de 2026 :
| IRL 2024 | |||
| T1 2024 | T2 2024 | T3 2024 | T4 2024 |
| 143,46 | 145,17 | 144,51 | 144,64 |
| IRL 2025 | |||
| T1 2025 | T2 2025 | T3 2025 | T4 2025 |
| 145,47 | 146,68 | 145,77 | 145,78 |
| IRL 2026 | |||
| T1 2026 | T2 2026 | T3 2026 | T4 2026 |
| 146,60 | - | - | - |
Pour rappel, un propriétaire-bailleur n'est pas dans l'obligation d'appliquer cette revalorisation des loyers.
Comment calculer une augmentation légale de loyer avec l’indice Insee ?
• Zone non tendue : le propriétaire reste relativement libre de fixer le nouveau loyer, à condition de rester cohérent avec les prix du marché.
• Zone tendue : le principe est l’interdiction d’augmenter au-delà du précédent loyer, sauf cas précis.
• Indexation via l’IRL (Insee) : elle peut être appliquée si elle n’a pas été faite dans l’année écoulée, en utilisant l’indice en vigueur à la signature du nouveau bail.
• Travaux ou loyer sous-évalué : une hausse est possible si des travaux importants ont été réalisés ou si le loyer était manifestement inférieur aux prix du voisinage, avec justificatifs à l’appui.
• Contraintes à respecter : plafonds de loyers en zone encadrée et interdiction totale d’augmenter pour les logements classés F ou G.
En pratique, l’augmentation repose donc sur des règles strictes, où l’IRL constitue souvent la principale marge de manœuvre.
Voici un exemple pour calculer le pourcentage d'augmentation d'un loyer. Ainsi, entre deux locataires, pour un nouveau bail de location signé le 1er mai 2026 avec un précédent loyer mensuel de 600 €, la hausse doit suivre l’IRL. Le trimestre à prendre en compte, à défaut de clause particulière, est le dernier trimestre connu à la date de signature du bail, soit le premier trimestre 2026.
Au premier trimestre 2026, comme l’IRL a augmenté de 0,78 % sur un an : la hausse sera de maximum 4.68 €, soit 604.68 €, pour le nouveau loyer à appliquer.
