IRL 2023 : tout savoir de l'Indice de Référence des Loyers
Mise à jour le 13/01/2023
Encadrement des loyers à la relocation ou lors du renouvellement triennal, revalorisation annuelle des loyers, l’IRL, Indice de Référence des Loyers est l'outil incontournable pour indexer les loyers sur le coût de la vie pour amortir son investissement locatif. Explications.

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Qu’est-ce que l’Indice de Référence des Loyers, IRL, en France par l'Insee ?
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Comment réviser le montant des loyers en 2023 ?
La hausse des loyers avec l'IRL est-elle automatique ?
Bouclier loyer : plafonnement de l’indice de référence des loyers jusqu’en 2023
A noter qu’un plafonnement de la variation en glissement annuel de l’Indice de Référence des Loyers a été adopté dans la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant sur les mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat. En effet, en vertu de l’article 12, pour la fixation des IRL entre le troisième trimestre de l'année 2022 et le deuxième trimestre de l'année 2023, la variation en glissement annuel de l'Indice de Référence des Loyers ne peut excéder 3,5 %. Ainsi, l’IRL du troisième trimestre 2022 augmente de 3,5 %, soit une base de désormais 136,27. L'IRL est actuellement déconnecté de la réelle évolution de l'indice des prix comme auparavant en raison de l'actuelle inflation que connaît l'hexagone.
Par dérogation, la variation en glissement annuel de l'Indice de Référence des Loyers ne peut excéder 2,5 % dans les régions et départements d'outre-mer et de 2 % en Corse. Il s'établit par conséquent à 134,96 dans les DOM-TOM et à 134,30 sur l’île de Beauté.
En résumé, le bouclier loyer vise à limiter la hausse de l'IRL. Pour les révisons faites du troisième trimestre 2022 au troisième trimestre 2023, la hausse de l'IRL est donc plafonnée à :
- 3,5 % en métropole ;
- 2 % en Corse ;
- 2,5 % en outre-mer.
Valeur actuelle : comment calculer une augmentation de loyer en 2023 ?

IRL et encadrement des loyers : de combien peut-on augmenter un loyer annuellement ?
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Quel est le dernier IRL ? Historique en tableau des trimestres de référence
L'Indice de Référence des Loyers est remis à jour quatre fois par an par l'Insee. La dernière mise à jour date de janvier 2023, avec l'IRL du quatrième trimestre 2022.
Voici donc un rappel de l'IRL 2020, de l'IRL 2021, avec les IRL 2022 en attendant ceux de 2023 :
IRL 2020 | |||
T1 2020 | T2 2020 | T3 2020 | T4 2020 |
130,57 | 130,57 | 130,59 | 130,52 |
IRL 2021 | |||
T1 2021 | T2 2021 | T3 2021 | T4 2021 |
130,69 | 131,12 | 131,67 | 132,62 |
IRL 2022 | |||
T1 2022 | T2 2022 | T3 2022 | T4 2022 |
133,93 | 135,84 | 136,27 | 137,26 |
Pour rappel, un propriétaire-bailleur n'est pas dans l'obligation d'appliquer cette revalorisation des loyers.
Comment calculer une augmentation de loyer avec l’indice Insee ?
Voici un exemple pour calculer le pourcentage d'augmentation d'un loyer. Ainsi, entre deux locataires, pour un nouveau bail de location signé le 1er mai 2022 avec un précédent loyer mensuel de 600 €, la hausse doit suivre l’IRL. Le trimestre à prendre en compte, à défaut de clause particulière, est le dernier trimestre connu à la date de signature du bail, soit le premier trimestre 2022.
Au premier trimestre 2022, comme l’IRL a augmenté de à 2,48 % sur un an : la hausse sera de maximum 14,88 €, soit 614,88 €, pour le nouveau loyer à appliquer.