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Secundo-accédant : conseils pour l'achat-revente en immobilier

achat revente immobilier
Voici les conseils du moment pour réussir son achat revente dans l'immobilier et devenir des secundo-accédants accomplis. © Adobe Stock

Tags : Achat revente, secundo-accédant, Empruntis


Ils représentent environ un quart des acquéreurs de résidence principale : les secundo-accédants. Leur situation gripperait le marché immobilier, alors voici des conseils pour bien acheter-revendre dans l’immobilier. 



Beaucoup estime que c’est l’accès au crédit immobilier qui freine actuellement le marché de l’immobilier et pourtant, selon le courtier Empruntis, le crédit ne serait que l’arbre qui cache la forêt. La situation des secundo-accédants, ceux qui revendent pour acheter une nouvelle résidence principale, gripperait une partie du marché immobilier. Voici des conseils pour réussir son achat-revente dans l'immobilier et devenir des secundo-accédants heureux !

 

Secundo-accédant définition 

 

Les secundo-accédants sont ceux qui achètent un bien pour la deuxième fois, toujours dans l’objectif d’en faire leur résidence principale, nouvelle étape de la vie des primo-accédants. Avec le marché de l’immobilier neuf, issu de la promotion immobilière et de la construction individuelle et les aléas de la vie, ils contribuent à l’offre de biens immobiliers sur le marché. Ils représentent en moyenne 25 % des acheteurs de résidence principale en France. 

 

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Moins de secundo-accédants en action

 

En faisant le bilan des intentions d’achat et des passages à l’acte de ceux qu’on appelle les secundo-accédants, Empruntis note depuis la fin du premier confinement une baisse constante de leur présence alors même que la production de nouveaux logements ne permet pas de compenser sur le niveau de l’offre de biens disponibles à la vente. Le courtier en crédit immobilier enregistre que le volume des projets financés pour des secundo-accédants est en baisse de 7 % entre 2019 et 2020

Une étude récente du JDD confirme cette analyse et la forte baisse de l’offre de biens sur l'ensemble des portails d'annonces immobilières. Parmi les principales raisons évoquées, on note deux éléments : les vendeurs sont inquiets quant à l’évolution de la situation financière des Français et de cette inquiétude découle une baisse des projets de renouvellement de propriété. Suite à la crise sanitaire, la part des vendeurs qui souhaitent racheter un bien est par exemple passée de 82 % en février 2020 à 66 % en avril 2020.

 

Secundo-accédant : quel profil-type ?

 

Inquiets de trouver le bien qui leur correspond, ces secundo-accédants, dont 8 sur 10 sont des familles avec enfants, dont l’âge moyen est de 42 ans, se sécurisent en conservant leur bien autant que possible. Leurs revenus moyens sont d’environ 5 950 € par mois.

 

Le retour du prêt-relais en immobilier

 

VIDEO - Comment obtenir un prêt immobilier ? © Trouver-un-logement-neuf.com
Conséquence de cette incertitude sur le marché de la secundo-accession : le retour du prêt-relais. La part du prêt-relais était de 32 % en 2019, 37 % en 2020, elle dépasse désormais les 40 % en ce début d’année, rapporte Empruntis. « Cette progression est certes le signe d’une confiance dans le marché, mais c’est également le témoignage d’une inquiétude grandissante à trouver LE bien. D’ailleurs, nous avons certains de nos clients désireux d’acheter plus grand qui, lassés de ne pas trouver, choisissent d’agrandir ou de réaménager leur bien actuel », précise Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. 

Des inquiétudes amplifiées par celles issues de leur situation professionnelle et par l’accès au financement qui ont parfois raison de leur motivation. 

 

Achat-revente : les atouts des secundo-accédants

 

Des inquiétudes qui ne sont pas forcément justifiées. Voici comment réussir son achat-revente dans l’immobilier en tant que secundo-accédant. 

D’abord, fin janvier, dans la notice qui accompagne ses recommandations, le HCSF, Haut Conseil de Stabilité Financière, a précisé à propos du taux d’effort, que « compte tenu des spécificités de ces crédits, les crédits relais tels que définis au 16° de l’art. L. 311-1 du code de la consommation, n’entrent pas dans le champ de la recommandation ». Selon l’analyse d’Empruntis, c’est une bonne nouvelle donc pour les secundo-accédants, « y compris pour ceux qui privilégieraient un montage intégrant le nouveau prêt et le montant restant dû pour l’ancien bien dans une même ligne de crédit ». Ce prêt-relais permet donc de lisser la mensualité sur toute la période de revente, période qui doit demeurer la plus courte possible, rappelle le courtier. 

 

Les bonnes nouvelles pour l’achat-revente en immobilier

pret relais immobilier
Plus la période du prêt-relais est courte, plus le bilan financier de votre achat-revente en immobilier sera bon.
- le prêt-relais n’entre pas dans le champ d’application des recommandations du HCSF

- pas de fermeture du robinet du crédit pour les secundo-accédants de la part des banques

 

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Conseils immobiliers pour l’achat revente

 

Comme pour tout projet immobilier, un prêt-relais ou un crédit immobilier classique nécessitent de démontrer le sérieux de l’ensemble. Pour cela, un impératif : bien faire évaluer son bien immobilier à vendre.

- Faire faire deux estimations de votre bien afin d’obtenir le montant de prêt relais le plus réaliste

- Limiter la période de vente : plus elle est courte, moins votre financement vous coûte cher

- Rassurer le banquier sur votre situation professionnelle et sur la nature de votre projet 

- Comparer des solutions de prêts relais classiques avec des solutions dites d’achat revente qui vous permettent de ne conserver qu’une seule ligne de prêt. 

Lire aussi - Revente appartement neuf : mode d'emploi

 

De quoi réussir son achat-revente en immobilier et vendre vite et bien et surtout pouvoir acheter neuf ou ancien rapidement !

Par Céline Coletto

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