Une fois le terrain à bâtir trouvé, le chemin est long avant d'emménager dans la maison de ses rêves et pour ne pas regretter cet investissement d'une vie, faire le choix d'un architecte peut être une vraie stratégie. Voici comment construire une maison d'architecte.

Plus que dessiner les plans d'une maison, l'architecte réfléchit à une maison unique s'adaptant aux besoins du futur occupant, selon sa façon de vivre et son budget. Engager un architecte, c'est aussi s'offrir des conseils techniques sur les matériaux utilisés. Il peut aussi sélectionner les entreprises et assurer le suivi des travaux.

 

A noter : l'architecte est obligatoire pour toutes les constructions d'une surface de plancher supérieure à 150 m².

 

 

Faire le choix d'un architecte pour construire sa maison, cela peut être pour trois différents niveaux de missions : 

- une mission complète : l'architecte assure la construction de la maison de A à Z, de la réalisation des plans, à la demande de permis de construire, au choix des entreprises, au suivi des travaux...

- une mission d'étude de projet : l'architecte réalise la conception technique de la maison uniquement. La phase de consultation des entreprises puis le suivi des travaux est assuré par le client, habituellement dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle.

- une mission de demande de permis de construire : l'architecte s'occupe seulement de la réalisation des plans, il assiste son client dans l'élaboration du dossier de permis de construire.

 

 

Voici les mots-clés importants dans le cadre de la construction d'une maison d'architecte.

Maître d'ouvrage : le futur propriétaire reste le maître d'ouvrage de la maison, c'est d'ailleurs dans ce cadre qu'il doit s'acquitter de l'assurance dommages-ouvrages.

Maître d'ouvrage délégué ou maître d'oeuvre : ce titre revient à l'architecte quand il assure la totalité de la construction de la maison pour le compte du maître d'ouvrage, en assurant le choix des entreprise, le suivi du chantier, la réception des travaux, dans le cadre de la signature d'un contrat de maîtrise d'oeuvre.

 

 

- la préparation du dossier de permis de construire : étude du terrain à bâtir, climat du lieu, besoin du futur occupant...

- la constitution d'un avant-projet définitif pour obtenir le permis de construire. Une démarche accélérée grâce à la connaissance technique des démarches administratives par l'architecte

- l'ouverture du chantier : le client choisit entre un entrepreneur unique et signe alors un contrat de construction de maison individuelle ou plusieurs entreprises, il faut alors signer un contrat d'entreprise. Quelle que soit la décision du client, entrepreneur unique ou plusieurs différentes entreprises, l'architecte se doit de conseiller son client sur le choix des entreprises.

- la direction des travaux et du chantier effectuée par l'architecte.

- la réception du chantier par l'architecte, c'est à partir de cette date que courent les garanties obligatoires de la maison : garantie biennale et garantie décennale.

 

 

Les architectes sont soumis aux règles de la libre-concurrence, alors à vous de comparer. En général, pour les surfaces inférieures à 150 m², une rémunération au forfait est appliquée. Pour de petites missions, une vacation horaire peut être mise en place. Sinon, pour assurer une mission complète de construction complète d'une maison, il faut compter entre 5 et 10 % du coût global.

Choisir un architecte, c'est aussi permettre de faire des économies : 

- en assurant une réelle concurrence entre les entreprises, 

- en vérifiant la bonne utilisation des matériaux désirés, 

- en faisant respecter le calendrier de construction prévu, 

- en évitant les mauvaises surprises lors du vieillissement de l'habitation...

 

 

 

A noter qu'il existe deux types de contrats d'engagement d'un architecte : la rémunération au forfait ou au pourcentage. Le montant des honoraires de l'architecte doit être déterminé avant le début de sa mission. La rémunération au forfait est à privilégier pour connaître dès le début du projet son budget. Pour ce qui est de la rémunération au pourcentage, cela fluctuera selon la complexité du projet de construction.

 

 

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, l'intervention d'un architecte sera obligatoire, même pour une maison construite par un constructeur de maisons, via un CCMI sans fourniture de plan. Constructeur et architecte ont donc l'habitude de travailler ensemble. Reste que quand il faut choisir entre une maison d'architecte ou une maison de constructeur, il y a des différences comme entre le prêt à porter et le sur-mesure dans le vêtement.

Les maisons de constructeur sont le plus souvent issues d'un catalogue de modèles de maisons, quand les plans d'une maison d'architecte partent de zéro et offrent une maison tout à fait unique. L'architecte apportera sa connaissance des matériaux, son réseau d'entreprises sous-traitantes, sa capacité à optimiser les espaces... tout en suivant vos goûts et vos attentes. Lire aussi - Les étapes incontournables pour faire construire une maison neuve

 

Maison traditionnelle, maison écologique, maison contemporaine, maison bois... l'architecte sera là pour porter votre projet de construction de maison et imaginer la maison de vos rêves : une maison traditionnelle qui suit l'esthétisme local ; une maison contemporaine à l'allure résolument moderne ou encore une maison écologique pour faire le choix d'une maison respectueuse de la planète. Les maisons passives ou encore les maisons à énergie positive peuvent s'associer à une architecture traditionnelle ou moderne et permettre de préserver l'environnement. L'architecte peut aussi vous proposer un projet de maison en bois, loin de l'image du chalet, elle est désormais un incontournable de la maison dite écologique. 

Avec son style intemporel, la maison d'architecte traditionnelle respecte les coutumes locales, en utilisant des matériaux éprouvés comme la pierre pour la façade, les tuiles en toiture... Bien que traditionnelle, l'apport de l'architecte fera de votre maison d'architecte une habitation neuve unique et inédite dans votre quartier. Objectif : s'intégrer dans le voisinage et dans le temps.

Tout en respectant les documents d'urbanisme locaux, type PLU, la maison contemporaine offre une architecture inédite, avec ses toits plats, ses jeux sur les ouvertures, ses éventuelles toitures végétalisées, ses matériaux modernes... La maison d'architecte contemporaine joue sur les volumes dès l'architecture extérieure. Objectif : montrer sa différence et s'offrir une vraie touche d'originalité.

Bien que toutes les maisons, d'architecte ou de constructeur, doivent respecter la réglementation thermique en vigueur : la RE 2020 depuis le 1er janvier 2022, l'architecte a les connaissances pour pouvoir aller plus loin dans les économies d'énergie. Il peut vous proposer d'opter pour une maison écologique : maison passive ou sans chauffage, maison à énergie positive qui produit davantage d'électricité qu'elle n'en a besoin, voire une maison bas carbone et durable pour réduire l'empreinte carbone de sa nouvelle habitation. Objectif : faire un geste pour la planète tout en construisant une maison d'architecte neuve.

 

Conseil avant de faire construire une maison d'architecte : pour choisir un architecte, ne pas hésiter à visiter ses réalisations les plus récentes afin de déterminer s'il saura s'adapter à vos aspirations personnelles en y apportant ses idées pour que vous ayez le coup de coeur.