10 conseils pour une construction de maison neuve réussie
Edition du Mise à jour le 02/08/2022
Conseils pratiques
De l’achat du terrain à la réception de la maison, voici 10 conseils et astuces pour qu’un projet de construction d’une maison individuelle soit complètement réussi. Revue de détails.
Il est nécessaire de s'imposer des visites à toutes les étapes-clés du chantier de construction de sa future maison. La loi le prévoit.
De l’achat du terrain à la réception de la maison, voici 10 conseils et astuces pour qu’un projet de construction d’une maison individuelle soit complètement réussi. Revue de détails.
Les travaux de construction d’une maison neuve représentent un investissement important, surtout si vous êtes primo-accédant. Pour éviter les mauvaises surprises dans cet objectif de devenir propriétaire pour la première fois, mieux vaut se renseigner et bien préparer son projet avant de se lancer. Que ce soit avant et pendant les travaux ou lors de la livraison de la maison, voici 10 astuces et conseils pour réussir votre projet de construction d’une maison neuve.
Avant de signer : conseils pour savoir comment faire construire sa maison ?
Au moment d’acheter le terrain à bâtir de votre future maison, un simple coup d’œil aux maisons du voisinage peut permettre de repérer des fissures et ainsi laisser soupçonner un sol argileux ou humide, qui pourrait rendre fragile la construction dans l’avenir. Il faut donc s’informer sur (ou faire faire) une étude de sol avant d'envisager tout projet de construction sur cette parcelle.
Conseil n°2 : effectuer des démarches pour vérifier le bornage
Une haie ou une clôture préexistante ne signifie pas forcément que le bornage du terrain soit juste. Avant de signer l’achat du terrain et surtout de commencer les travaux, une vérification des limites officielle de la parcelle s’impose. Sinon, gare aux voisins qui vous font déconstruire un mur mitoyen tout juste élevé ou une mairie qui vous refuse un permis de construire en cas de limite de propriété non respectée. Avant la demande de permis, un passage en mairie pour s'informer sur le PLU, Plan Local d'Urbanisme est également un prérequis afin d'obtenir de l'information sur les logements autorisés et s'éviter un parcours du combattant dans cette phase de la délivrance de précieux sésame. Pour s'éviter des soucis, vous pouvez faire le choix d'acheter une parcelle en lotissement ou de faire appel à un CCMIste ou un architecte qui sera votre interlocuteur unique de l'obtention du permis de construire, à la gestion des différents corps de métier sur le chantier, jusqu'à la réception.
Réussir un projet de construction : conseil n°3 : attention aux clauses abusives de la part de certains constructeurs
Attention aux clauses abusives dans le contrat de construction de maison individuelle, le CCMI, fourni par le constructeur. Certains éléments de ce contrat de construction doivent vous alerter : si le constructeur de maison veut par exemple vous faire supporter les coûts de fourniture du chantier, tel que les besoins d'électricité ou de chauffage ou si le contrat possède une clause interdisant l’accès au chantier.
Un contrat de construction de maison individuelle doit impérativement comporter la date maximale de la remise des clés selon la date de l'ouverture du chantier. Il doit aussi stipuler une garantie de prix, de livraison, de parfait achèvement, le montant des indemnités en cas de jour de retard de livraison... soit les nombreuses garanties associées à toute construction en CCMI.
Attention également au faux CCMI et aux professionnels sans scrupules. Le bouche à oreille ne suffit pas forcément pour vous en prémunir. Il faut impérativement vérifier la solidité de l'entreprise et notamment ses contrats d'assurance s'il y avait besoin de faire jouer la garantie décennale ultérieurement. Un constructeur qui vous dirait par exemple de ne pas souscrire à une assurance dommages-ouvrage en tant que maître d'ouvrage est à éviter immédiatement.
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Pendant le chantier de construction : étape n°4, surveiller !
Multiplier les rendez-vous et visites sur le chantier et ne pas se contenter de simples coups de téléphone. Tout au long du chantier, des étapes-clés de la construction, marquées par le paiement des échéances légales et les appels de fonds, doivent être vérifiées et c’est ce que la loi prévoit. Cela représente une visite tous les deux mois environ. En cas de problème manifeste lors de ces réunions de chantier, ne pas hésiter à faire appel à un professionnel de l'expertise ou un huissier pour faire constater les désordres. Les prises d'images et de photos pourront aussi vous aider en cas de litige avec le maître d'oeuvre.
Guide n°5 pour construire une maison : vérifier les matériaux utilisés
A chaque visite, son inspection et son astuce… D’abord se munir à chaque fois des plans de la maison et de la notice technique pour vérifier l’utilisation des matériaux prévus. Au moment des fondations, avant le béton, les tranchées doivent être sèches et ferraillées de chaque côté. Penser ensuite à bien vérifier la taille de la maison et des pièces, sans oublier la jointure des parpaings au moment de la construction des murs.
Astuce pour bâtir une maison n°6 : bien étudier les fenêtres
Comme pour la taille de la maison et des pièces, une importante vérification des fenêtres est à prévoir : dimension, bon positionnement, bon matériau, présence du double-vitrage…
Même chose pour l’isolation avant la pose des cloisons aux murs comme au plafond, il faut vérifier l’étanchéité de l’isolant, sans oublier la bonne résistance des combles aménageables. De quoi préserver ses futures consommations d’énergie et respecter ainsi la réglementation thermique en vigueur. Pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022, c'est la RE2020, Réglementation Environnementale 2020 qui doit s'appliquer.
Au moment de la réception de la maison individuelle : conseil n°7 pour une construction de maison
Vérifier au moment des fondations, qu'il n'y a pas d'eau de pluie dans les tranchées qui doivent accueillir le béton.
C’est au moment de la livraison de la maison que les astuces sont les plus simples à mettre en pratique. Exemples venir avec son sèche-cheveux pour tester TOUTES les prises électriques et son ampoule pour vérifier le bon fonctionnement de douilles de lumière.
Un coup d’œil au disjoncteur général permet de repérer que le réseau électrique de la maison est bien raccordé à un fil de terre grâce à des fils jaunes et verts.
Comment réussir sa construction de maison ? Conseil n°8 : ne pas négliger les extérieurs
Ne pas oublier l’extérieur de la maison en donnant un coup de jet d’eau sur la terrasse pour vérifier qu’elle est bien construite en pente vers le terrain ; essayer de garer votre voiture dans votre nouveau garage pour tester son accès et sa superficie ; examiner la taille de la cheminée, au minimum 40 centimètres grâce à une échelle…
Qu'est-ce qu'il ne faut pas oublier quand on construit une maison ? N°9 : bien examiner l'isolation
L’isolation et le chauffage étant les atouts d’une maison neuve, il ne faut pas lésiner sur la vérification de la bonne isolation des tuyaux dans tous les recoins de la maison. Penser à mettre en route le chauffage pour éviter toute surprise l’hiver venu. Même en plein été, pourquoi d’ailleurs ne pas prévoir une flambée pour s'assurer de son bon fonctionnement.
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Astuce n°10 pour bien construire sa maison : se faire assister pour la livraison
Dernier conseil : se faire assister lors de la remise des clés. Quelle que soit la liste d’astuces et de conseils à appliquer, rien de mieux que de se faire assister par un spécialiste extérieur au constructeur quand on ne s’y connaît pas assez. A partir de 500 € selon la taille du chantier, un contrôleur technique peut vous accompagner dans les différentes phases de la construction de votre maison. Lire aussi - Les étapes pour faire construire une maison neuve
Comment bien penser la construction d'une maison ?
En résumé, voici les 10 astuces et étapes à suivre pour réussir votre projet de construction de maison : 1. Planifiez votre budget et respectez-le en demandant plusieurs devis avant de vous lancer dans la construction de votre maison neuve. 2. Choisissez le bon terrain en fonction de vos besoins et de votre budget. Pas de précipitations en vous assurant par exemple que votre terrain est bien constructible. 3. Prenez le temps de bien réfléchir à la conception et à la configuration de votre maison neuve. Pourquoi ne pas travailler avec un architecte ou un designer d’intérieur pour créer le plan de votre maison. 4. Optez pour des matériaux de qualité, biosourcés de préférence. 5. Faites appel à des professionnels de la construction pour vous aider. 6. Suivez de près l’avancée des travaux en faisant attention à l’isolation de votre maison ; mais aussi en vérifiant l’aération et l’éclairage. 7. Respectez et faites respecter les délais de construction ; mais sans négliger la sécurité sur le chantier. 8. Vérifiez les finitions avant de signer et verser le dernier paiement lors de la remise des clés. 9. Prenez le temps de bien nettoyer votre maison neuve avant de vous y installer. 10. Profitez de votre nouvelle maison !
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