Au moment d'acheter le terrain à bâtir de votre future maison, un simple coup d'oeil aux maisons du voisinage peut permettre de repérer des fissures et ainsi laisser soupçonner un sol argileux ou humide, qui pourrait rendre fragile la construction dans l'avenir. Il faut donc s'informer sur (ou faire faire) une étude de sol avant d'envisager tout projet de construction sur cette parcelle.

 

 

Autre impératif avant de vous lancer dans un projet de construction ou même d'auto construction, il faut estimer votre budget et évaluer votre capacité bancaire, c'est-à-dire monter un dossier de prêt complet en vue d'obtenir plus facilement un crédit immobilier le moment venu. Opter pour l'aide d'un courtier pourrait aussi vous aider à faciliter l'obtention du prêt. Lire aussi - Construction maison neuve : quels sont les coûts à prévoir ?

 

 

Une haie ou une clôture préexistante ne signifie pas forcément que le bornage du terrain soit juste. Avant de signer l'achat du terrain et surtout de commencer les travaux, une vérification des limites officielle de la parcelle s'impose. Sinon, gare aux voisins qui vous font déconstruire un mur mitoyen tout juste élevé ou une mairie qui vous refuse un permis de construire en cas de limite de propriété non respectée. Avant la demande de permis, un passage en mairie pour s'informer sur le PLU, Plan Local d'Urbanisme est également un prérequis afin d'obtenir de l'information sur les logements autorisés et s'éviter un parcours du combattant dans cette phase de la délivrance de précieux sésame. Pour s'éviter des soucis, vous pouvez faire le choix d'acheter une parcelle en lotissement ou de faire appel à un CCMIste ou un architecte qui sera votre interlocuteur unique de l'obtention du permis de construire, à la gestion des différents corps de métier jusqu'à la réception.

 

 

Attention aux clauses abusives dans le contrat de construction de maison individuelle, le CCMI, fourni par le constructeur. Certains éléments de ce contrat de construction doivent vous alerter : si le constructeur de maison veut par exemple vous faire supporter les coûts de fourniture du projet, tel que les besoins d'électricité ou de chauffage ou si le contrat possède une clause interdisant l'accès au chantier.

Un contrat de construction de maison individuelle doit impérativement comporter la date maximale de la remise des clés selon la date de l'ouverture du chantier. Il doit aussi stipuler une garantie de prix, de livraison, de parfait achèvement, le montant des indemnités en cas de jour de retard de livraison... soit les nombreuses garanties associées à toute construction en CCMI. Lire aussi - Qu'est-ce qu'une maison prête à finir ?

 

Attention également au faux CCMI et aux professionnels sans scrupules. Le bouche à oreille ne suffit pas forcément pour vous en prémunir. Il faut impérativement vérifier la solidité de l'entreprise et notamment ses contrats d'assurance s'il y avait besoin de faire jouer la garantie décennale ultérieurement. Un constructeur qui vous dirait par exemple de ne pas souscrire à une assurance dommages-ouvrage en tant que maître d'ouvrage est à éviter immédiatement.

 

 

Multiplier les rendez-vous et visites sur le terrain et ne pas se contenter de simples coups de téléphone. Tout au long de la construction de l'ouvrage, des phases-clés de la construction, marquées par le paiement des échéances légales et les appels de fonds, doivent être vérifiées et c'est ce que la loi prévoit. Cela représente une visite tous les deux mois environ. En cas de problème manifeste lors de ces réunions de chantier, ne pas hésiter à faire appel à un professionnel de l'expertise ou un huissier pour faire constater les désordres. Les prises d'images et de photos pourront aussi vous aider en cas de litige avec le maître d'oeuvre.

 

 

A chaque visite, son inspection et son astuce... D'abord se munir à chaque fois des plans de la maison et de la notice technique pour vérifier l'utilisation des matériaux prévus. Au moment des fondations, avant le béton, les tranchées doivent être sèches et ferraillées de chaque côté. Penser ensuite à bien vérifier la taille de la maison et des pièces, sans oublier la jointure des parpaings au moment de la construction des murs. 

 

 

Comme pour la taille de la maison et des pièces, une importante vérification des fenêtres est à prévoir : dimension, bon positionnement, bon matériau, présence du double-vitrage... 

Même chose pour l'isolation avant la pose des cloisons aux murs comme au plafond, il faut vérifier l'étanchéité de l'isolant, sans oublier la bonne résistance des combles aménageables. De quoi préserver ses futures consommations d'énergie et respecter ainsi la réglementation thermique en vigueur. Pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022, c'est la RE2020, Réglementation Environnementale 2020 qui doit s'appliquer.

 

 

C'est au moment de la livraison de la maison que les astuces sont les plus simples à mettre en pratique. Exemples venir avec son sèche-cheveux pour tester TOUTES les prises électriques et son ampoule pour vérifier le bon fonctionnement de douilles de lumière.

Un coup d'oeil au disjoncteur général permet de repérer que le réseau électrique de la maison est bien raccordé à un fil de terre grâce à des fils jaunes et verts.

 

 

Ne pas oublier l'extérieur de la maison en donnant un coup de jet d'eau sur la terrasse pour vérifier qu'elle est bien construite en pente vers le terrain ; essayer de garer votre voiture dans votre nouveau garage pour tester son accès et sa superficie ; examiner la taille de la cheminée, au minimum 40 centimètres grâce à une échelle... 

 

L'isolation et le chauffage étant les atouts d'une maison neuve, il ne faut pas lésiner sur la vérification de la bonne isolation des tuyaux dans tous les recoins de la maison. Penser à mettre en route le chauffage pour éviter toute surprise l'hiver venu. Même en plein été, pourquoi d'ailleurs ne pas prévoir une flambée pour s'assurer de son bon fonctionnement.

 

 

Dernier conseil : se faire assister lors de la remise des clés. Quelle que soit la liste d'astuces et de suggestions à appliquer, rien de mieux que de se faire assister par un spécialiste extérieur au constructeur quand on ne s'y connaît pas assez. A partir de 500 € selon la superficie, un contrôleur technique peut vous accompagner dans les différentes phases de la construction de votre maison.

 

Les étapes incontournables pour concevoir sa maison

 

En plus de ces recommandations, la construction d'une maison individuelle nécessite de suivre différentes phases incontournables pour concrétiser son projet immobilier. Chaque étape demande une réflexion approfondie et une planification minutieuse afin de garantir la réussite de la construction. D'abord, trouver un terrain à bâtir, que ce soit en l'achetant auprès d'un particulier ou d'un aménageur lotisseur. Il est essentiel de vérifier la constructibilité du terrain et de prendre en compte les coûts supplémentaires liés aux raccordements aux réseaux.

Ensuite, il faut choisir un constructeur de confiance qui sera responsable de la conception et de la réalisation des travaux. Il est recommandé de rencontrer plusieurs constructeurs, de vérifier leurs compétences techniques. Leur adhésion à des labels de qualité est un atout supplémentaire. La troisième étape consiste à établir un contrat de construction de la maison individuelle qui fixe les caractéristiques techniques des travaux, le coût, les modalités de financement et les garanties. Ce contrat est une base juridique essentielle pour sécuriser le projet.

Le choix des matériaux et des équipements de la maison est détaillé dans le devis descriptif du CCMI. Il est important de bien vérifier ce document afin d'éviter les modifications en cours de chantier qui peuvent entraîner des surcoûts. Le financement du projet immobilier est également une étape capitale. Il est nécessaire d'évaluer sa capacité d'emprunt, de prendre en compte l'apport personnel et les éventuelles aides financières disponibles.

Une fois le permis de construire obtenu, le chantier peut commencer. La construction du gros oeuvre, comprenant les fondations, la charpente, la toiture et les revêtements extérieurs, est suivie par la construction du second oeuvre, qui inclut les finitions intérieures. Enfin, la dernière étape est la livraison de la maison. Il est recommandé d'effectuer des visites régulières pour repérer d'éventuels problèmes. Lors de la réception des travaux, il est important de vérifier chaque pièce et de demander les notices techniques et les garanties des éléments installés. 

Lire aussi - Les étapes pour faire construire une maison neuve

En suivant ces périodes clés, il est possible de réaliser son rêve d'emménager dans sa propre maison personnalisée. Toutefois, si l'on ne souhaite pas se charger de toutes ces phases, il est également possible d'acheter une maison neuve directement à un promoteur immobilier en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, où ce dernier se charge de toutes les démarches administratives et de la construction.

En conclusion, la construction d'une maison individuelle demande du temps, de la patience et une bonne organisation, mais elle permet de concrétiser le rêve d'avoir un foyer personnalisé sur un terrain de son choix.