Immobilier neuf Gironde : dynamique fortement ralentie à Bordeaux et sa région

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Mise à jour le 04/03/2024
Chiffres clés

En cinq ans, les mises en vente de logements neufs en Gironde ont été divisées par plus que deux, recul encore plus sévère dans Bordeaux Métropole. Retour sur l’état de santé du marché de l’immobilier neuf bordelais en grosse déprime. 

immobilier neuf Gironde
Les accédants à la propriété sont de nouveau majoritaires par les acheteurs dans l'immobilier neuf à Bordeaux Métropole.

En cinq ans, les mises en vente de logements neufs en Gironde ont été divisées par plus que deux, recul encore plus sévère dans Bordeaux Métropole. Retour sur l’état de santé du marché de l’immobilier neuf bordelais en grosse déprime. 

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Que l'on compare à un an en arrière ou cinq ans auparavant, l'immobilier neuf à Bordeaux et son département est désormais loin de la dynamique florissante connue au milieu des années 2010. D'après l'OISO, Observatoire Immobilier du Sud-Ouest, les chiffres d'activité 2022 du logement neuf en Gironde font état d'une année marquée par des conditions de marché difficiles avec des dynamiques toujours baissières dans un secteur pourtant en demande.

 

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Même tendance pour les ventes et mises en vente de programmes neufs en Gironde

 

Ainsi, les ventes comme les mises en vente de logements neufs en Gironde ont enregistré un repli de 19 % en 2022. Bordeaux Métropole concentre toujours plus de trois-quarts du marché mais n'échappe pas à cette tendance baissière. La baisse de la dynamique de marché engagée depuis 2020 se poursuit en 2022. Un peu moins de 2 600 appartements neufs ont donc été commercialisés l'an dernier en Gironde ; cela représente un recul de 61 % en comparaison de 2017. Rien que dans la métropole bordelaise, la chute atteint même 65 % en cinq ans. 
Pour ce qui est des ventes de logements neufs, 700 réservations perdues en un an avec seulement 2 800 ventes en Gironde. Là encore, le retrait en cinq ans est de presque 60 %. En 2017, près de 6 900 appartements neufs s'étaient vendus en Gironde. Découvrir notre dossier spécial immobilier neuf à Bordeaux.

 

Achat VEFA : chute des ventes d'appartements neufs dans Bordeaux Métropole

 

ZOOM SUR l'immobilier neuf à BORDEAUX ! © Trouver-un-logement-neuf.com
Tendance encore plus inquiétante dans Bordeaux Métropole avec un écroulement des ventes de presque 63 % en cinq ans. Autre fait marquant : si la métropole concentre toujours la grande majorité des ventes : 78 %, celles-ci enregistrent tout de même un recul de près de 15 %. Bordeaux compte un tiers de ces ventes métropolitaines, mais au-delà de la ville-centre, on constate que le marché s'est recentré sur les secteurs aménagés : sur la rive droite, à Bègles, mais aussi à Mérignac et au Taillan-Médoc.
A noter que les propriétaires-occupants redeviennent majoritaires en 2022. Le marché du neuf bordelais porté par l'investissement locatif est en panne. Les ventes aux investisseurs dans Bordeaux Métropole ont progressivement perdu 15 points en cinq ans.

 

Lire aussi - Les points forts de l'investissement à Bordeaux et sa région

 

Dernières opportunités et avant-premières pour un investissement en loi Pinel vers Bordeaux et sa région


Pour les investisseurs qui veulent profiter des derniers mois de la loi Pinel à Bordeaux et sa région, concernant l'état des stocks dans l'agglomération bordelaise, en recul de 11 %, l'offre est portée par les trois et quatre-pièces. « L'offre sur plan et en livraison de plus de trois mois représente 88 % du stock. Le stock dur est de 5 %, on constate une aggravation par rapport à 2021 car ce stock livré représentait 3 %. La situation se dégradera peut-être encore, car il reste de grandes typologies avec des budgets élevés, et en face, nous avons des acquéreurs qui ont plus de difficultés à se financer », commente Christophe Duportal, président de l'OISO.

 

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Comment se porte le coût de l'immobilier neuf en Gironde ?

 


Des difficultés pour se financer alors que les prix continuent de grimper de façon linéaire. « Les prix suivent leur augmentation dans le temps de manière linéaire et constante, de l'ordre de + 5 % », précise-t-il. Ainsi, en Gironde, le prix moyen du mètre carré est de 4 823 euros, soit presque 250 €/m² de plus qu'en 2021. Evolution quasi-identique dans Bordeaux Métropole où les prix ont augmenté de 4 % en un an à 4 829 €/m², parking inclus.

A noter qu'en comparaison des autres métropoles voisines, Bordeaux Métropole s'en sort mieux sur un an : - 22 % des ventes contre - 27 % à Toulouse Métropole, - 31 % à Nantes Métropole, - 38 % à Montpellier Métropole. 

Projet pour faire construire une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine

 

L’OISO a aussi dressé un bilan de l’activité de terrains à bâtir en Nouvelle-Aquitaine avec une année 2022 marquée par une chute des ventes de 43 %, soit moins de 1 500 parcelles constructibles vendues, contre plus de 2 600 en 2021. Une situation que Guillaume Seguy, vice-président de l’OISO, explique par l’augmentation des coûts de construction, des matériaux, et la difficulté de se financer. Le prix moyen d’un terrain est de 113 000 euros, soit + 3 000 €, pour 625 m² en Nouvelle-Aquitaine, et de 167 000 euros pour 630m² en Gironde. La Charente-Maritime enregistre la plus forte baisse de ventes : - 71 %, suivie des Landes : - 42 %. Seule la Dordogne se retrouve dans une dynamique positive, avec une hausse de ventes de 29 %. Concernant l’alimentation du marché, elle est recentrée sur la Gironde et le sud des Landes, et est « quasiment inexistante » sur le Bassin d’Arcachon, dans le nord des Landes, au Pays basque ou autour de La Rochelle. « Les chiffres de 2022 sont les plus bas depuis sept ans », souligne Guillaume Seguy. 

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