Que l'on compare à un an en arrière ou cinq ans auparavant, l'immobilier neuf à Bordeaux et son département est désormais loin de la dynamique florissante connue au milieu des années 2010. D'après l'OISO, Observatoire Immobilier du Sud-Ouest, les chiffres d'activité 2022 du logement neuf en Gironde font état d'une année marquée par des conditions de marché difficiles avec des dynamiques toujours baissières dans un secteur pourtant en demande.

 

Même tendance pour les ventes et mises en vente en Gironde

 

Ainsi, les ventes comme les mises en vente de logements neufs en Gironde ont enregistré un repli de 19 % en 2022. Bordeaux Métropole concentre toujours plus de trois-quarts du marché mais n'échappe pas à cette tendance baissière. La baisse de la dynamique de marché engagée depuis 2020 se poursuit en 2022. Un peu moins de 2 600 appartements neufs ont donc été commercialisés l'an dernier en Gironde ; cela représente un recul de 61 % en comparaison de 2017. Rien que dans la métropole bordelaise, la chute atteint même 65 % en cinq ans. 
Pour ce qui est des ventes de logements neufs, 700 réservations perdues en un an avec seulement 2 800 ventes en Gironde. Là encore, le retrait en cinq ans est de presque 60 %. En 2017, près de 6 900 appartements neufs s'étaient vendus en Gironde. 

 

Chute des ventes d'appartements neufs dans Bordeaux Métropole

 

Tendance encore plus inquiétante dans Bordeaux Métropole avec un écroulement des ventes de presque 63 % en cinq ans. Autre fait marquant : si la métropole concentre toujours la grande majorité des ventes : 78 %, celles-ci enregistrent tout de même un recul de près de 15 %. Bordeaux compte un tiers de ces ventes métropolitaines, mais au-delà de la ville-centre, on constate que le marché s'est recentré sur les secteurs aménagés : sur la rive droite, à Bègles, mais aussi à Mérignac et au Taillan-Médoc.
A noter que les propriétaires-occupants redeviennent majoritaires en 2022. Le marché du neuf bordelais porté par l'investissement locatif est en panne. Les ventes aux investisseurs dans Bordeaux Métropole ont progressivement perdu 15 points en cinq ans.

 

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Concernant l'état des stocks dans l'agglomération bordelaise, en recul de 11 %, l'offre est portée par les trois et quatre-pièces. « L'offre sur plan et en livraison de plus de trois mois représente 88 % du stock. Le stock dur est de 5 %, on constate une aggravation par rapport à 2021 car ce stock livré représentait 3 %. La situation se dégradera peut-être encore, car il reste de grandes typologies avec des budgets élevés, et en face, nous avons des acquéreurs qui ont plus de difficultés à se financer », commente Christophe Duportal, président de l'OISO.
Des difficultés pour se financer alors que les prix continuent de grimper de façon linéaire. « Les prix suivent leur augmentation dans le temps de manière linéaire et constante, de l'ordre de + 5 % », précise-t-il. Ainsi, en Gironde, le prix moyen du mètre carré est de 4 823 €, soit presque 250 €/m² de plus qu'en 2021. Evolution quasi-identique dans Bordeaux Métropole où les prix ont augmenté de 4 % en un an à 4 829 €/m², parking inclus.

A noter qu'en comparaison des autres métropoles voisines, Bordeaux Métropole s'en sort mieux sur un an : - 22 % des ventes contre - 27 % à Toulouse Métropole, - 31 % à Nantes Métropole, - 38 % à Montpellier Métropole.